Ремонт в квартире требует много сил, времени и, главное, денег. Но при некоторых обстоятельствах его можно сделать за счет застройщика или органов власти.
Когда можно воспользоваться преимуществами, рассказал «Известиям» строительный эксперт Федор Васильев.
Одна из категорий таких граждан – дольщики. Им застройщики по закону обязаны передавать готовые квартиры в таком виде, как описано в договорах долевого участия или купли-продажи.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Раскрыт новый способ взыскивания долгов приставами
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Если квартира была сдана с нарушением договорных обязательств, таких как отсутствие предусмотренной договором отделки, дефекты или непригодность помещения для проживания, вы вправе потребовать от застройщика исправления недостатков», – пояснил Федор Васильев.
Обнаруженные недостатки фиксируются в передаточном или дефектном акте. Он прилагается к претензии, где излагается требование устранить их, – таков досудебный порядок решения вопроса.
При бездействии или отказе подается иск о принуждении к ремонту или возмещении расходов.
Администрация, со своей стороны, отвечает за контроль качества. Обращаться к уполномоченным должностным лицам пора, когда в квартире нет отделки или помещение не может считаться готовым к заселению, а застройщика уже нет.
Также за счет местных органов власти ремонт проводится при ЧС (пожарах, наводнениях и т. п.), в аварийных и еще не расселенных домах. Когда проблемы появляются с общедомовым имуществом, обращаться нужно в первую очередь в фонд капитального ремонта, администрация – следующий уровень.
Четвертый случай – социальный наем. Как правило, в резерве состоят квартиры и комнаты не высшего качества: главное – наличие минимальных удобств для проживания и соблюдение норм площади.
Наниматель обязан оплачивать сам наем, услуги ЖКХ, СОИ и делать взносы на капремонт, но не приводить помещения в порядок за свой счет. Текущий ремонт и благоустройство – забота собственника, а это муниципалитет.
