После сворачивания льготной ипотеки и установления строгих условий по другим госпрограммам на рынке жилья наметился застой.
Пессимистичный сценарий развития дальнейших событий предполагает обвал ипотечного кредитования, но ожидать его пока рано.
Такое мнение выразил руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Льготы детям на железнодорожные билеты пересматривают
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«В течение ближайшего полугодия рынок жилья будет, что называется, не в форме. Успешными окажутся лишь те, кто вышел с хорошей стартовой ценой и в хороших локациях. Дальше история будет зависеть от возможностей девелопера и креатива финансовой службы», – цитирует эксперта агентство «Прайм».
На сегодняшний день ставки по ипотеке дошли до 20% годовых, что в сочетании с сужением льготных программ не дает застройщикам предпосылок для оптимизма. Среди всех сделок с недвижимостью доля ипотеки составляет примерно 80%, и если она начнет уменьшаться, сократятся и обороты девелоперов.
С другой стороны, усилятся позиции платежеспособных покупателей, их требования вырастут, застройщикам придется соответствовать. На этом фоне замедлится рост цен на квартиры, а на ряд объектов они станут даже ниже.
Следующим шагом станет сокращение объемов ввода нового жилья. Запуск проектов с нуля стали ограничивать еще зимой, параллельно отказываясь от участков под застройку.
Основные силы сейчас сосредоточены на объектах, которые уже возводятся. Под них средства уже выделены, все будет сдано в срок.
Такое положение дел сохранится до конца середины-конца осени, самое большее до зимы. Над альтернативными программами работа уже идет, в январе ставки, возможно, понизятся, так что ипотечники снова придут на рынок.
На данный момент вкладываться в недвижимость выгодно только тем, кто готов расплачиваться сразу, без помощи займов. Им застройщики могут предоставить скидку 15-20%, а во вторичном сегменте – и до 30%, но предложение ограничено. Всем остальным лучше подождать, посоветовал Владимир Стольников.
