1 июля завершится действие госпрограммы льготной ипотеки с 8%-й ставкой. Принимать заявки на выдачу займов такого рода банки перестали еще на прошлой неделе, а Сбер выставил альтернативный вариант – сниженный процент по объектам, возведенным при его участии.
По словам специалиста по рынку недвижимости Константина Шибецкого, ежемесячный платеж станет втрое больше, чем по льготной. Такие условия будут действовать для новых заемщиков. Те, кто взял ипотеку ранее, переживать не стоит.
В настоящее время рыночная ставка по ипотеке начинается от 17%. У ВТБ, например, новостройки продаются через займы под 17,9-19,1% годовых, а вместе со страховками выходит под 18,6-27,7%, у «ДОМ.РФ» ставка колеблется на уровне 17,7-20,9%, полный пакет – 19,2-22,4%, у Промсвязьбанка – 16,9-18% и 17,6-20,7% соответственно.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
За льготный кредит в 6 млн рублей по ставке 8% за 30 лет пришлось бы переплатить примерно 4 млн, за обычный – 24,5 млн рублей.
Таким образом, ежемесячный платеж вырастает до 120-210 тысяч рублей, при том что по льготным процентам покупатели платили в пределах 40-70 тысяч.
«Чтобы такой платеж не отягощал семейный бюджет, подтвержденный ежемесячный доход семьи должен быть около полумиллиона. Думаю, количество людей, которые получат одобрение на ипотеку и станут счастливыми обладателями квадратных метров, с 1 июля станет гораздо меньше», – прокомментировал ситуацию Константин Шибецкий в интервью «Парламентской газете».
Льготную ипотеку решили свернуть на фоне перегрева рынка недвижимости, создавшегося из-за повышенного спроса на дешевые займы.
Застройщики взвинтили цены в разы: в 2020 году новостройки стоили дороже, чем вторичный сегмент, на 9%, к апрелю 2024-го разница выросла до 55%. В итоге госпрограмма, появившаяся в целях улучшения демографической ситуации через доступное жилье, свою задачу не выполнила.
«Массовый потребитель, не обладающий высокими доходами, все равно не может улучшить свои жилищные условия, потому что ему просто не под силу становится обслуживать проценты по кредиту», – признал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
После отмены программы останутся в силе льготы только для семей с детьми и, возможно, IT-специалистов.
Семейная ипотека претерпит изменения в параметрах и в обновленном виде просуществует до 2030 года. Дальневосточная и арктическая изначально запланированы до конца 2030-го.
