Потеря собственного жилья — не такое уж частое явление, но есть три основные ситуации, о которых стоит знать каждому, рассказала в интервью агентству «Прайм» адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» Наталья Гусева.
Долги — это самая частая причина лишиться жилья. По общему правилу (согласно статье 446 ГПК РФ), единственное жилье должника неприкосновенно.
То есть, если должник имеет в собственности несколько квартир, одна из них, пригодная для проживания, гарантированно останется за ним. А вот остальные объекты недвижимости могут быть изъяты, если у человека нет других средств для погашения долгов.
«Но из этого правила есть исключение — если единственное жилье должника признано судом роскошным в рамках дела о банкротстве, должник может его лишиться. Взамен кредиторы обязаны приобрести для должника альтернативное жилье по социальным нормам проживания», — рассказала Гусева.
Также, если квартира находится в залоге (ипотеке), и вы не выполняете свои обязательства по кредиту или займу, кредитор может добиться ее изъятия.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Вторая причина связана с утратой квартиры предыдущим собственником не по своей воле. Это происходит, когда переход права собственности был осуществлен в результате подделки документов, и этот факт доказан в суде.
Даже если последующие покупатели действовали добросовестно, квартиру могут изъять у них и вернуть законному владельцу, который потерял ее из-за мошеннических действий.
Третий случай — это признание сделки с квартирой недействительной. Речь идет о таких операциях, как дарение, купля-продажа или мена.
Сделка может быть признана недействительной по ряду причин: ее несоответствие закону; совершение сделки недееспособным лицом; совершение под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; мнимая сделка без намерения создать правовые последствия или притворная сделка, которая осуществлялась с целью прикрыть другую сделку.
В таких ситуациях новый владелец будет обязан вернуть квартиру прежнему собственнику. Вопрос о возврате денег будет решаться в зависимости от конкретных обстоятельств и юридических последствий сделки.
Гусева рекомендовала при совершении любой сделки с недвижимостью тщательно изучать документы и удостовериться в истинных намерениях другой стороны.
