Замена старых труб, пришедших в негодность, требует много времени, сил и, главное, денег. Сэкономить получится, если помнить законодательные нормы. Статьи 161 и 166 ЖК РФ впрямую обязывают управляющие организации проводить работы за свой счет, если они входят в план ремонта общедомового имущества.
К нему относятся в числе прочего стояки водоснабжения и канализации. Внутриквартирная часть (до сантехники) сюда уже не входит, их собственники меняют уже за свой счет, рассказали специалисты журналу «ДомКлик».
В домах с очень старыми сетями высок риск прорыва. Поэтому имеет смысл застраховать квартиру от протечек. Максимальная сумма – 6 млн рублей, ее хватит на восстановление не только пострадавшей квартиры, но и соседних. Однако наличие полиса не освобождает работников УК от исполнения их обязанностей.
Для начала требуется обращение в управляющую компанию – заявку можно подать письменно, по телефону или через мобильное приложение. Все контакты указаны в платежных квитанциях.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Мастера придут и в присутствии владельца квартиры составят акт о состоянии труб в 2 экземплярах, один из которых остается на руках у жильцов.
Следует приготовиться к тому, что ремонт не начнется сразу же после оформления акта. Как показывает практика, ожидание может длиться месяцами, причем нередко затягивают его сами работники УК. На этом этапе придется проявить особую настойчивость, придерживаясь в то же время корректных рамок.
Когда сроки выходят за разумные пределы, допускается обращение в другие инстанции: местную администрацию, ФАС, Роспотребнадзор, прокуратуру и суд. Но так далеко дело может и не зайти, если сначала отправить запрос в Госжилинспекцию. Ее вмешательства обычно достаточно.
Другой вариант – нанять рабочих, чтобы они привели трубы в порядок. Принципиально важно, чтобы у них было ИП, – они действуют по договору и делают фотофиксацию, все вместе прилагается к акту приемки.
Этот пакет документов и чеки нужно сохранить, чтобы потом предъявить УК при требовании засчитать понесенные расходы в коммунальные платежи. Если в перерасчете откажут, рассмотрение вопроса стоит перенести в суд.
Если управляющая организация добросовестно исполняет свои обязанности, то на решение проблемы уходит не больше 2 месяцев. По итогам составляется новый акт – об объеме работ. Один экземпляр тоже остается у собственника.
