Многие владельцы квартир, внимательно изучая коммунальные платежки, сталкиваются с загадочной аббревиатурой СОИ. Несмотря на то что эта строка присутствует в квитанциях уже несколько лет, далеко не все понимают, за что именно приходится платить. Между тем речь идет о расходах, которые напрямую связаны с содержанием всего многоквартирного дома.
Понятие СОИ появилось после вступления в силу Постановления Правительства РФ № 1496 в 2017 году, рассказал главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов. Согласно действующим правилам, если многоквартирным домом управляет управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, затраты на коммунальные ресурсы, используемые для обслуживания общего имущества, включаются в состав платы за содержание жилого помещения.
Аббревиатура СОИ расшифровывается как «содержание общего имущества». В эту категорию входят расходы на коммунальные ресурсы, необходимые для нормального функционирования подъездов, лифтов, подвалов, чердаков, инженерных систем и придомовой территории.
Так, холодная вода используется для влажной уборки подъездов, промывки инженерных коммуникаций и полива зеленых насаждений возле дома. Горячее водоснабжение требуется во время подготовки отопительной системы к зимнему периоду, включая опрессовку и другие технические работы. Электроэнергия расходуется на освещение лестничных клеток и дворов, работу лифтового оборудования, насосов, домофонов и систем видеонаблюдения. Водоотведение включает расходы на утилизацию воды, использованной для общедомовых нужд.
Размер начислений зависит от того, установлен ли в доме общедомовой прибор учета. Если такой счетчик имеется, объем коммунального ресурса определяется как разница между его показаниями и суммарными данными индивидуальных приборов учета всех жильцов. Затем полученный объем умножается на действующий тариф, а итоговая сумма распределяется между собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений.
«В домах, где общедомовые приборы учета отсутствуют, начисления производятся по нормативам потребления, которые утверждаются региональными властями. Расчет ведется исходя из установленного объема ресурса на один квадратный метр мест общего пользования», — объяснил Владимир Белов.
Оплачивать СОИ обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме независимо от того, являются они владельцами квартир или нежилых объектов, таких как магазины, офисы и другие коммерческие помещения. При наличии общедомовых счетчиков управляющие организации ежегодно проводят корректировку начислений. Обычно она выполняется в первом квартале года, следующего за отчетным. Если фактическое потребление оказалось выше нормативного, жильцам может быть выставлена дополнительная сумма к оплате. В обратной ситуации начисления могут быть уменьшены.
Эксперт отметил, что завышенные платежи по строке СОИ нередко связаны не только с ростом тарифов, но и с потерями ресурсов внутри самого дома. Одной из наиболее распространенных причин становятся ошибки учета и несвоевременная передача показаний приборов. Когда часть собственников не использует индивидуальные счетчики или передает данные с задержкой, разница между фактическим и учтенным потреблением может отражаться в общедомовых расходах.
Дополнительные затраты возникают и из-за технических проблем. Протечки в подвалах, изношенные трубы, неисправности электросетей и другие коммунальные аварии способны заметно увеличить объем ресурсов, который затем распределяется между всеми владельцами помещений. Не менее серьезной проблемой считаются и несанкционированные подключения к инженерным сетям, когда отдельные потребители используют ресурсы за счет общедомового имущества.
Как снизить расходы на СОИ?
Снизить расходы помогает модернизация самого дома. Замена обычных ламп на светодиодные, установка датчиков движения в подъездах и на лестничных площадках позволяют уменьшить потребление электроэнергии. Дополнительный эффект дает проведение энергоаудита, который помогает выявить скрытые источники потерь и повысить эффективность использования коммунальных ресурсов.
«Часто завышенный СОИ — следствие неточностей в расчетах. Установите индивидуальные счетчики. Если у кого-то из жильцов их нет, расход «размазывается» на всех в виде части СОИ. Синхронизируйте передачу показаний. Если жильцы снимают и передают данные в разное время, а УК снимает с общедомового прибора обычно 23–24 числа, возникает погрешность. Договоритесь с соседями передавать показания в один и тот же день или поручите это ответственному, например, старшему по дому», — дал совет Владимир Белов.
Важную роль играет и активность самих собственников. На общем собрании можно принять решения о порядке начисления платы за СОИ: о переходе на расчет по фактическому потреблению (по показаниям ОДПУ) или по среднемесячному объему с последующей корректировкой, определить механизм контроля расходов и взаимодействия с управляющей компанией. Практика показывает, что в домах, где жильцы внимательно следят за состоянием инженерных систем и участвуют в управлении общим имуществом, расходы на содержание общего имущества зачастую удается сократить на 15–25 процентов.
По словам Владимира Белова, первые признаки необоснованных начислений нередко можно заметить уже при внимательном изучении очередной квитанции. Именно поэтому строка СОИ, которая многим кажется малозаметной деталью платежки, на деле может существенно влиять на итоговую сумму коммунальных расходов.
