Рассчитаться по ипотеке меньше чем за 10 лет, как прежде, уже не получится. Об этом предупредил заемщиков директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
«Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше ипотека гасилась за 7-8 лет, то сейчас, с учетом обстоятельства, о котором я сказал, она будет гаситься по сроку, особенно вот эта льготная – она будет гаситься 25-30 лет», – пояснил он.
По итогам прошлого года на погашение жилищных кредитов заемщики направили 2,5 трлн рублей – меньше, чем в 2023-м (3 трлн).
В то же время выдачи тоже сократились: всего на 13% больше по сравнению с предыдущим годом (в 2023-м темп прироста был +35%). Причина кроется в сворачивании льготной ипотеки, на которую приходилась большая часть займов.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
При существующих ипотечных ставках досрочное погашение нецелесообразно, сообщил Александр Данилов.
Оно имело смысл при 8% по льготной программе и оптимально при 6% по семейной. Но обеспечение господдержки требует значительных затрат из казны, поэтому условия выдвигаются крайне жесткие.
«Это, естественно, большая нагрузка на бюджет. И это надо учитывать при дизайне, при определении целевого характера программы, сколько на это надо будет средств», – указал финансист.
Сейчас, если есть свободные деньги, гораздо больше выгоды принесет размещение на депозите, чем вложение в недвижимость. Вклады хоть и дают доходность чуть ниже прежней, но по ним ставки пока еще довольно высокие – 21-22%, в крупнейших банках – 21,5%.
Можно держать средства на вкладе, а процентами гасить ежемесячные платежи по ипотеке. Выгода выходит в том, что человек фактически расплачивается за кредит чужими деньгами.
Вариантов рыночной ипотеки с первоначальным взносом меньше 20% уже нет, что повышает барьер для входа. Зато благодаря политике ЦБ стало меньше заемщиков, тратящих на погашение займа больше половины дохода – 9% по итогам 2024 года против примерно 30% в 2023-м.
