Тарифы ЖКХ в 2026 году: коммуналка подорожает в 4 этапа

В 2026 году расходы на жилье и коммунальные услуги у россиян вырастут несколько раз, рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко. Первые два этапа уже произошли. Третий затронет многих собственников жилья уже в ближайшие месяцы, а четвертый этап повышения произойдет с 1 октября.

Эксперт напомнил, что платеж за квартиру складывается из нескольких составляющих, и именно это часто становится причиной путаницы. В квитанции одновременно присутствуют коммунальные, жилищные и дополнительные услуги, каждая из которых подчиняется своим правилам повышения.

Коммунальные услуги включают плату за воду, канализацию, отопление, газ, электричество и вывоз мусора. Именно эти тарифы находятся под прямым контролем правительства. Кабмин ежегодно утверждает предельные индексы роста для каждого региона.

«Речь идет о максимально допустимом росте в среднем по всему субъекту, а не по конкретной квитанции плательщика», — пояснил Ткаченко.

Жилищные услуги — содержание и ремонт дома, а также взносы на капитальный ремонт — регулируются иначе. Здесь многое зависит от решений самих жителей, а также от региональных и муниципальных властей. Дополнительные услуги вроде домофона, кабельного телевидения определяются условиями конкретных договоров с частными компаниями.

Первый рост — произошел с 1 января. Формально это не классическая индексация, а пересмотр тарифов из-за повышения НДС с 20% до 22%. По данным ФАС, фактическое увеличение составило около 1,7% и оказалось одинаковым для всех регионов страны.

Второй этап — региональный. Во многих субъектах РФ с 1 января 2026 года был повышен размер взноса за капитальный ремонт. В некоторых случаях индексация дошла до 38%.

Третий этап повышения состоится в ближайшие месяцы. В первую очередь это касается платы за содержание и ремонт жилья. Управляющие компании из-за роста расходов и инфляции инициируют проведение общих собраний собственников помещений МКД, чтобы поднять тариф, увеличив собираемость средств на обслуживание дома, его инженерных систем и общего имущества.

«На общем собрании собственники утверждают предложенный тариф или отклоняют его. Чаще всего, решение принимается в сторону повышения», — подчеркнул Ткаченко.

Последний этап повышения коммунальных платежей станет основным и куда более ощутимым. Он запланирован на 1 октября, а не на 1 июля, как это происходило в последние годы. Именно с этой даты начнет действовать региональная индексация в рамках установленных правительством предельных уровней.

Размер подорожания будет существенно отличаться от региона к региону. Минимальный рост ожидается в Хакасии и на Чукотке — в среднем около 8%. Максимальный прогнозируется в Ставропольском крае, где коммунальные услуги могут подорожать сразу на 22%. В Москве рост оценивается в 15%, в Подмосковье — в 12,8%. В Санкт-Петербурге тарифы с октября могут увеличиться на 14,6%, а в Ленинградской области — на 9,2%.