Платежи за жилищно-коммунальные услуги в этом году уже начали расти и продолжат увеличиваться в течение 2026 года. Ожидается, что для многих многоквартирных домов это произойдет еще дважды.
Первая индексация тарифов ЖКХ прошла с 1 января. Во всех регионах страны повышение оказалось одинаковым и составило 1,7%. Основной рост платежей за коммуналку ожидается 1 октября, и он будет заметно ощутимее для кошельков граждан.
Двукратная индексация заложена в действующее законодательство. Январское повышение было связано с ростом НДС и носило технический характер. Осенью правительство утвердит экономически обоснованные тарифы отдельно для каждого субъекта Федерации. Именно этот этап традиционно вызывает наибольший общественный резонанс, так как рост цен на коммунальные услуги будет по-настоящему заметным, хотя и январское повышение выйдет «в копеечку» для малообеспеченных граждан.
Дополнительное давление на семейные бюджеты оказывает увеличение взносов на содержание жилья и капитальный ремонт. Эти платежи рассчитываются исходя из площади недвижимости, поэтому владельцы больших квартир ощутят рост особенно остро. Во многих регионах новые ставки начали действовать уже с 1 января 2026 года.
В Москве для большинства многоквартирных домов с лифтом и мусоропроводом тариф на содержание жилья вырос сразу на 15%. Если ранее он составлял 45,99 рубля за квадратный метр, то теперь достиг 52,89 рубля. Для стандартной квартиры площадью 50 квадратных метров это означает дополнительные расходы в несколько сотен рублей ежемесячно. Не остался без изменений и взнос на капитальный ремонт. В столице он увеличился почти на 10% — с 29,66 до 32,63 рубля за квадратный метр. Эти средства аккумулируются в региональном фонде и направляются на дорогостоящие работы: замену лифтов, ремонт инженерных коммуникаций, фасадов и крыш.
Рост тарифов ЖКХ затронул и регионы. В Пензенской области минимальный взнос на капремонт увеличился с 12,5 до 14,5 рубля за квадратный метр. Для квартиры площадью 50 квадратных метров это добавляет около 100 рублей в месяц. В Приморском крае с начала 2026 года минимальный взнос установлен на уровне 16,1 рубля за квадратный метр — это на 18% больше, чем годом ранее. Региональные власти связывают повышение с масштабными программами обновления жилого фонда.
Особенно резкий скачок зафиксирован в Самарской области. Здесь минимальный взнос на капитальный ремонт вырос сразу на 38,2%. Для домов до пяти этажей тариф увеличился с 8,63 до 11,93 рубля за квадратный метр, а для более высоких зданий — с 9,93 до 13,73 рубля. Такое повышение стало одним из самых заметных по стране и уже вызвало активное обсуждение.
Отдельным фактором риска являются изменения в налоговом законодательстве. Снижение порога для применения упрощенной системы налогообложения затронет большинство управляющих компаний, а также организации, оказывающие дополнительные услуги в многоквартирных домах — охрану, консьерж-сервис, видеонаблюдение и прочие. Параллельно отменяются льготы по страховым взносам. Все это приведет к дополнительному росту платы за содержание общего имущества, отметил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
Такие решения должны приниматься на общих собраниях собственников. В случае отказа существует риск ухудшения качества обслуживания домов, ведь управляющие компании и иные организации вряд ли будут работать в убыток. Вероятнее всего, на общих собраниях собственников жилья будет приниматься положительное решение об индексации тарифов, хотя в ряде МКД она уже заложена в текущие договоры между собственниками и УК.
Главным событием года станет индексация тарифов ЖКХ 1 октября 2026 года. Рост будет различаться по регионам: от 8% в Хакасии до 22% в Ставропольском крае. В Москве тарифы вырастут на 15%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%. В среднем по России повышение составит около 11,9%. Это подорожание затронет все основные коммунальные услуги.
В список входят горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, газоснабжение, а также обращение с твердыми коммунальными отходами, которое в ряде регионов оплачивается отдельной строкой. Рост тарифов ЖКХ в 2026 году станет одним из основных факторов, влияющих на расходы домохозяйств.
