Многие стараются сделать квартиру комфортнее: устанавливают мощную вытяжку над плитой, добавляют вентилятор в ванной, переносят отопление туда, где зимой особенно холодно. Такие решения кажутся обычным бытовым улучшением, и далеко не каждый задумывается, что некоторые из них могут нарушать строительные и жилищные нормы.
«Проблема в том, что инженерные системы многоквартирного дома связаны между собой. Неправильно подключенная вытяжка способна ухудшить вентиляцию у соседей, а дополнительный радиатор на лоджии — изменить работу отопления. Если нарушение обнаружат, владельцу квартиры могут выдать предписание, а в предусмотренных законом случаях — назначить административный штраф. Причем иногда расходы на устранение последствий оказываются намного выше самого штрафа», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
Кухонная вытяжка с вентилятором
Вытяжка над плитой давно стала привычной частью кухни. Она помогает удалять запахи. Однако при установке важно учитывать, куда именно отводится воздух. Согласно пункту 7.1.10 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», в жилых зданиях не допускается подключать дополнительные устройства, в том числе кухонные вытяжки со встроенным вентилятором, к общедомовой системе вентиляции. Исключение возможно, когда для оборудования предусмотрено соответствующее проектное решение.
Причина не формальная. Общий вентиляционный канал рассчитан на определенную схему движения воздуха. Мощный вентилятор может нарушить естественную тягу, а запахи и воздух из одной квартиры при определенных условиях — попадать в другие помещения. Кроме того, самовольное изменение вентиляционного канала способно уменьшить эффективность воздухообмена.
Это не означает, что любая кухонная вытяжка с вентилятором запрещена. Проблема возникает именно при неправильном подключении к общедомовому каналу. Возможными решениями могут быть вытяжка с рециркуляцией, которая очищает воздух фильтрами и возвращает его в кухню, или отдельный воздуховод, если его устройство допускается проектом и техническими требованиями.
Принудительный вентилятор в ванной или туалете
Еще один распространенный вариант — вентилятор, установленный в вентиляционном отверстии санузла. Он помогает быстрее убирать влажный воздух и запахи, но подключение к общедомовой вентиляции также должно соответствовать проекту дома.
«Правила здесь те же: пункт 7.1.10 СП 60.13330.2020 запрещает подключать к общедомовой системе вентиляции дополнительные устройства, включая бытовые вентиляторы, если это не предусмотрено допустимым проектным решением», — подчеркнул Петров.
Если вентилятор мешает естественной вытяжке, в ванной может сохраняться повышенная влажность, а в соседних квартирах — ухудшаться воздухообмен. Возможны и обратные перетоки воздуха. Поэтому прежде чем устанавливать прибор, нужно выяснить, как устроена вентиляция конкретного дома и допускает ли она механическое побуждение.
Радиатор центрального отопления на лоджии
Третий пример — радиатор, который переносят с внутренней стены квартиры на лоджию. Такое решение кажется удобным: помещение становится теплее, а место под окном освобождается. Но перенос прибора центрального отопления на лоджию относится к недопустимым вариантам переустройства.
В требованиях к переустройству и перепланировке помещений многоквартирных домов прямо предусмотрен запрет на устройство или перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
Причина связана не только с комфортом конкретного собственника. Дополнительный отопительный прибор может изменить тепловой баланс системы, увеличить нагрузку на нее и повлиять на отопление других помещений. Кроме того, лоджия не рассчитана на такое подключение в качестве обычной части отапливаемой квартиры.
«Если на лоджии холодно, безопаснее рассмотреть варианты, не связанные с самовольным вмешательством в центральное отопление: утепление в пределах разрешенных работ, устранение щелей и использование теплого пола или электрического обогревателя с соблюдением требований пожарной безопасности», — разъяснил эксперт.
Что будет, если нарушение обнаружат
Управляющая организация может выявить проблему при осмотре общего имущества, проверке вентиляции, рассмотрении жалоб жильцов или после сообщения о неисправности. Однако УК не может произвольно войти в квартиру в любое время: доступ в помещение осуществляется на законных основаниях и с соблюдением установленного порядка. Государственная жилищная инспекция также действует в пределах своих полномочий.
Если обнаружено предполагаемое нарушение, могут составить акт и направить информацию в уполномоченный орган. Дальнейшие действия зависят от того, что именно установлено: неправильное подключение вентилятора, вмешательство в общедомовую инженерную систему или самовольное переустройство квартиры.
За самовольное переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ предусматривает для граждан штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Если речь идет о порче помещения или его оборудования либо использовании не по назначению, часть 1 той же статьи предусматривает предупреждение или штраф от 1 000 до 1 500 рублей. Применение конкретной нормы зависит от обстоятельств и установленного состава правонарушения.
Но административным штрафом дело может не ограничиться. По статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроенное помещение, как правило, необходимо привести в прежнее состояние в срок, установленный органом, согласующим такие работы.
«Сохранить изменения можно по решению суда, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Если требование о восстановлении не исполнить, закон предусматривает возможность обращения в суд и более серьезные последствия для собственника», — заключил Сергей Петров.
