Ситуация на рынке недвижимости ухудшается. Кроме сокращения спроса на квартиры и дома, снижается выдача ипотеки, растет доля кредитов с задолженностями.
К 1 февраля 2025 года сумма плохих долгов составила 102 млрд рублей, сообщили в Банке России. В 2024 году кредиты, по которым заемщики не платили 90 дней и более, составляли около 90 млрд рублей.
По мнению экономиста Германа Ткаченко, рынок недвижимости близок к серьезному кризису.
«Тучи над рынком недвижимости сгущаются. Если этот кризис начнется, то его волной накроет абсолютно всех: застройщиков, банки и россиян», — высказал мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист.
Ткаченко объяснил, почему растет сумма плохих кредитов. Она увеличивается за счет россиян, которые брали ипотеку под высокие проценты, но с маленькими первоначальными платежами, или за счет покупателей, вносящих деньги за жилье частями.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Постепенно льготный период заканчивается. Люди, которые не рассчитали свои силы или верили в то, что ключевая ставка за год будет снижена, теперь сталкиваются с финансовыми трудностями.
«Льготный период подошел к концу. Надо вносить повышенные суммы, а денег у людей просто нет. Перекредитоваться по нормальным условиям невозможно», — отметил эксперт.
Если ситуация и дальше будет развиваться по такому сценарию, когда сумма плохих кредитов станет расти, а заемщики не смогут выполнять свои обязательства, банкам придется реализовывать жилье.
Переуступка ипотеки другому заемщику сложна с точки зрения поиска кандидата, соблюдения им требований банка, поэтому финансово-кредитные учреждения будут выставлять квартиры на рынок.
Продать недвижимость по той цене, за которую ее приобретали, проблематично, уверен Ткаченко. Особенно в условиях высоких ставок по ипотеке. Банки будут пытаться вернуть лишь долги.
«В результате заемщики останутся без денег, а на рынке появятся квартиры дешевле, чем предложения от застройщиков. Это еще больше снизит спрос на строящееся жилье, который уже сейчас находится на критичном уровне», — считает экономист.
Герман Ткаченко предположил, что в скором времени подтолкнуть ситуацию к большому кризису могут россияне, которые пользовались рассрочкой на жилье. Такая схема быстро стала популярной во второй половине 2024 года.
«Здесь у людей был простой расчет. Ключевую ставку снизят, поэтому мы сможем взять ипотеку и закрыть рассрочку. Но ставка стоит на месте и снижать ее никто не планирует. Скоро людям надо будет гасить долги, а чем это делать? Итог вполне очевидный. Такие квартиры пополнят список жилья на продажу», — указал экономист.
