Цены на новостройки в 2024 году росли с отставанием от инфляции – 9,22% против 9,52%. Однако в целом стоимость жилья в первичном сегменте в минус не пошла, несмотря на все прогнозы аналитиков.
Наоборот, она понемногу нарастала: темп увеличился с 0,1% в августе до 1,06% в ноябре, сообщает «Российская газета» со ссылкой на статистику «ДОМ.РФ».
Снижение цен вряд ли будет и впредь, уверена гендиректор АН VSN Group Яна Глазунова. Спрос на недвижимость не снижается, поскольку она все еще считается надежным средством вложения капитала.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
С другой стороны, растут издержки застройщиков, в том числе по зарплатам, что тоже сказывается на стоимости. Кроме того, им приходится вносить довольно высокие платежи по кредитам, выделяемым на реализацию проектов.
«В текущей ситуации девелоперы зажаты, с одной стороны, банками, а с другой — клиентским спросом. Для того чтобы выдерживать баланс, они локально проводят различные акции, которые позволяют обеспечивать пополнение счетов эскроу и сохранять ставку по проектному финансированию на приемлемом уровне, но на рынке в целом это никак не отражается», – констатирует коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис.
Компании привлекают собственные финансовые резервы, что также не может работать на понижение цен. В перспективе они подрастут еще, потому что на рынок будут выходить новые объекты, возведенные по большей себестоимости. Приток средств клиентов, в свою очередь, сократился из-за падения продаж, так что эскроу-счета наполняются слишком медленно.
В будущем связь цены готового жилья и расходов на его строительство укрепится, а удорожание будет идти в ногу с инфляцией, полагает Владимир Моребис.
Ближайшим поворотным моментом станет заседание ЦБ по ключевой ставке, запланированное на 14 февраля. Далее с марта должен начаться сезонный рост спроса, и если правительство окажет материальное содействие девелоперам, рынок оживится.
«Если же меры поддержки реализованы не будут, ставка ЦБ продолжит расти, на льготные программы ипотеки будут вновь объявлены лимиты, рынок недвижимости замедлится примерно на полгода. Однако впоследствии спрос восстановится и цены начнут расти. Таким образом, снижения цен на новостройки в любом случае не ожидается. Рост стоимости «первички» продолжится как минимум на уровне инфляции», – делает вывод СЕО компании «Философт» Иван Власов.
Параллельно с новостройками станет дорожать «вторичка», сходятся во мнении риелторы. Если учесть, что такую недвижимость выставляют на продажу, чтобы купить новую, владельцы играть на понижение не станут. Спрос же в этом сегменте относительно стабилен: покупатели делают выбор, ориентируясь на величину доплаты по разнице площади, то есть займы придется делать небольшие.
«Рынок недвижимости сейчас окутан туманом. Горизонт планирования — ближайшее заседание ЦБ. При сохранении ключевой ставки рынок ждет рост стоимости жилья в пределах инфляции. А если ЦБ пойдет на ужесточение денежно-кредитной политики, государство не окажет поддержку застройщикам — мы увидим дальнейший обвал спроса, который вынесет приговор всему рынку недвижимости», – выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
