По мере развития арендных отношений меняются правила заселения и поведения арендаторов. Ужесточаются условия заключаемых при найме жилья договоров, а также уточняется наказание за нарушения.
Арендаторам следует внимательно читать все пункты, чтобы не заплатить лишнего и не остаться без крыши над головой, напоминает портал Life.ru со ссылкой на специалистов.
К традиционным запретам на переустройство помещений, предоставление в субаренду и распоряжение имуществом владельца без его разрешения добавились ограничения на подселение жильцов, курение, прием гостей и обзаведение домашними животными, указал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников. В качестве обязательных перечисляются требования соблюдения закона о тишине, санитарных норм, пожарной безопасности.
Вместе с тем в договорах детализируется, что квартира предоставляется исключительно для проживания. То есть в коммерческих целях, в том числе и под склад, использовать площади нельзя.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Отдельными пунктами могут оговариваться обязанность следить за сохранностью имущества или делать ремонт за собственный счет. Любые отклонения также считаются нарушениями.
«Важным аспектом является соблюдение прав соседей и правил общежития. Наниматель не должен нарушать покой соседей, особенно в ночное время. Шумные вечеринки, громкая музыка, ремонтные работы в неустановленное время — все это может стать причиной жалоб со стороны соседей и, как следствие, претензий со стороны наймодателя. Также запрещено содержать в квартире животных, если это прямо не разрешено договором найма», — добавил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
Самый серьезный проступок – не платить вовремя за наем и коммунальные услуги. Сроки, суммы и порядок расчетов всегда обозначаются в договорах, и даже однократная задержка, если так указано в договоре, чревата неприятностями.
«Нарушение правил проживания в съемной квартире может повлечь за собой различные негативные последствия для нанимателя, начиная от штрафных санкций и заканчивая выселением. Важно понимать, что многие из этих санкций могут быть предусмотрены как законодательством, так и непосредственно договором найма», – предупредил Владимир Кузнецов.
К примеру, несоблюдение закона о тишине или использования жилого помещения в коммерческих целях наказуемы по КоАП – предусмотрены штрафы. А требования касательно курения, содержания животных и порчи имущества обозначаются в договорах исходя из взаимных соглашений.
Многие собственники выставляют обязательным условием наличие регистрации по месту пребывания, потому что при ее отсутствии несут ответственность наравне с арендаторами.
Кроме материальных потерь, нарушение условий проживания ведет к потере доверия. У владельцев уже давно собран собственный черный список квартирантов, который регулярно обновляется. Так что, уйдя от одного собственника, недобросовестный наниматель рискует не найти понимания и с другими. Даже если хозяин жилья не знаком с этим специфическим «реестром», он для подстраховки наверняка затребует рекомендации предыдущих наймодателей.
С не желающими покинуть помещение арендаторами собственники разбираются через суд. Это значит, что кроме возмещения недоимок по квартплате придется оплатить госпошлины и компенсировать истцу издержки и расходы на адвокатов. Решение о принудительном выселении с исполнением его силами судебных приставов безнадежно портит репутацию.
