Ужесточаются правила аренды жилья: обязательная регистрация и черный список

квартира комната кондиционер Из жизни

По мере развития арендных отношений меняются правила заселения и поведения арендаторов. Ужесточаются условия заключаемых при найме жилья договоров, а также уточняется наказание за нарушения.

Арендаторам следует внимательно читать все пункты, чтобы не заплатить лишнего и не остаться без крыши над головой, напоминает портал Life.ru со ссылкой на специалистов.

К традиционным запретам на переустройство помещений, предоставление в субаренду и распоряжение имуществом владельца без его разрешения добавились ограничения на подселение жильцов, курение, прием гостей и обзаведение домашними животными, указал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников. В качестве обязательных перечисляются требования соблюдения закона о тишине, санитарных норм, пожарной безопасности.

Вместе с тем в договорах детализируется, что квартира предоставляется исключительно для проживания. То есть в коммерческих целях, в том числе и под склад, использовать площади нельзя.

Отдельными пунктами могут оговариваться обязанность следить за сохранностью имущества или делать ремонт за собственный счет. Любые отклонения также считаются нарушениями.

«Важным аспектом является соблюдение прав соседей и правил общежития. Наниматель не должен нарушать покой соседей, особенно в ночное время. Шумные вечеринки, громкая музыка, ремонтные работы в неустановленное время — все это может стать причиной жалоб со стороны соседей и, как следствие, претензий со стороны наймодателя. Также запрещено содержать в квартире животных, если это прямо не разрешено договором найма», — добавил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Самый серьезный проступок – не платить вовремя за наем и коммунальные услуги. Сроки, суммы и порядок расчетов всегда обозначаются в договорах, и даже однократная задержка, если так указано в договоре, чревата неприятностями.

«Нарушение правил проживания в съемной квартире может повлечь за собой различные негативные последствия для нанимателя, начиная от штрафных санкций и заканчивая выселением. Важно понимать, что многие из этих санкций могут быть предусмотрены как законодательством, так и непосредственно договором найма», – предупредил Владимир Кузнецов.

К примеру, несоблюдение закона о тишине или использования жилого помещения в коммерческих целях наказуемы по КоАП – предусмотрены штрафы. А требования касательно курения, содержания животных и порчи имущества обозначаются в договорах исходя из взаимных соглашений.


Многие собственники выставляют обязательным условием наличие регистрации по месту пребывания, потому что при ее отсутствии несут ответственность наравне с арендаторами.

Кроме материальных потерь, нарушение условий проживания ведет к потере доверия. У владельцев уже давно собран собственный черный список квартирантов, который регулярно обновляется. Так что, уйдя от одного собственника, недобросовестный наниматель рискует не найти понимания и с другими. Даже если хозяин жилья не знаком с этим специфическим «реестром», он для подстраховки наверняка затребует рекомендации предыдущих наймодателей.

С не желающими покинуть помещение арендаторами собственники разбираются через суд. Это значит, что кроме возмещения недоимок по квартплате придется оплатить госпошлины и компенсировать истцу издержки и расходы на адвокатов. Решение о принудительном выселении с исполнением его силами судебных приставов безнадежно портит репутацию.

Оцените статью
PNZ.RU