Спрос на съемное жилье, как правило, снижается с октября, но этот год станет особенным. Риелторы в интервью LIFE.ru предупреждают, что на рынке недвижимости появились новые тренды, которые станут развиваться.
В частности, при снижении спроса на 4,5% объем предложений сохраняется на уровне осени прошлого года. Экономкласс в дефиците уже 12 месяцев – это невероятно долго, если сравнивать с традиционной динамикой. Заявок в 9 раз больше, чем выставлено по объявлениям о сдаче внаем.
Оттого не уменьшаются и цены: в столице студия из масс-сегмента обходится в 45-55 тысяч, 1-комнатная квартира – в 50-65 тысяч, за «двушки» и «трешки» просят 65-85 тысяч и 75-120 тысяч соответственно.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Стоимость найма значительно выросла еще в августе-сентябре прошлого года примерно на 20–25%, и оставалась высокой с января 2024-го. Новая волна подорожания пришлась на август в связи с сезонным увеличением активности нанимателей. В среднем цены выросли на 5%. В сентябре рост сохранялся», – обобщила замдиректора управления компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Причины остаются одними и теми же с июля – высокая ключевая ставка и дорогая ипотека. Несостоявшиеся покупатели переходят в разряд арендаторов, на фоне чего ставки выросли на 10-15%.
По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, срок экспозиции – промежутка от публикации объявления до выхода на сделку – сократился до минимума, в ряде случае не проходит и часа.
До конца года, по прогнозам, цены плавно поднимутся еще на 5-7%, и на этом пиковая фаза закончится. Сильные изменения начнутся в январе, и то если ЦБ решит понизить ключевую ставку. Тогда поползут вниз ставки по ипотеке, внимание переключится с аренды на приобретение в собственность. Но вероятность такого сценария крайне мала.
С другой стороны, и аренда не бесконечна. Квартирный вопрос решить она помогает, но только как временная мера. Расходы на наем жилплощади рано или поздно заставят сравнить, что разорительнее для бюджета – платить банку или собственнику. А свое личное пространство иметь хочется всем.
«Есть вероятность выхода на арендный рынок значительного количества инвестиционных квартир, приобретенных в 2022 и 2023 годах, а также естественного сезонного снижения спроса в феврале и весной 2025-го. Тогда можно рассчитывать на уменьшение стоимости найма в среднем на 5-10% от пиковых значений нынешней осени», – предположила Оксана Полякова.
Пока собственники получают доход, удешевления не будет. Центробанк же нацелен и далее держать заградительные ставки. Снижение цен проявится только по неликвидным объектам или если у владельцев возникнет срочная нужда в крупных суммах, считает владелец строительной компании Максим Лазовский.
Это относится и к квартирам, и к частным домам. Стоимость аренды последних, наоборот, вырастет в разы перед новогодними праздниками.
