Отношения с долевой собственностью создают немало затруднений всем владельцам недвижимости.
Особая проблема – выморочное имущество, то есть доля умершего владельца. Остальным приходится в течение 15 лет ухаживать за жилплощадью, чтобы она не отошла государству.
Депутат петербургского Заксобрания Андрей Рябоконь считает, что для задачи есть рациональное решение. Он намерен поменять устоявшиеся правила в связи с обращениями граждан.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Поводом к инициативе стала рядовая ситуация: бездетные супруги владели однокомнатной квартирой поровну, потом развелись, а далее один из них скончался. Родственников у него не оказалось.
В итоге половина имущества осталась без владельца, потому что по закону бывшие муж или жена претендовать на наследство не могут. В таких случаях предполагается, что ничьей собственностью распоряжается государство.
Однако полквартиры на торги не выставить, а вариант социального найма 1/2 «однушки» нереален. Таким образом, объект полностью выпадает из оборота, из-за чего в бюджет не поступают налоги.
Собственник другой части тоже несвободен в волеизъявлениях. Он сможет забрать себе выморочную долю, только если 15 лет будет ее содержать, в том числе платить за ЖКУ. По истечении этого срока можно попробовать опереться на статью 234 статью Гражданского кодекса о приобретательной давности. В судах подобные дела не редкость, а ВС РФ уже отдал приоритет частным лицам.
Андрей Рябоконь уверен, что тут нужно изменить сам подход к вопросу. Он предлагает внести корректировку в статью 1145 ГК и предусмотреть наследование выморочных долей другими собственниками, признав их наследниками 8-й очереди, а во избежание махинаций установить срок владения своими долями в 5 лет и более без перерыва.
При этом, считает парламентарий, стоит узаконить возможность пролонгации этого периода.
Сейчас в России нет никакого закона касательно наследования бесхозяйного имущества, равно как и регламента его передачи в собственность государства – принцип действует по умолчанию. В итоге не складывается практика эффективного распоряжения долями.
