Покупка квартиры с готовой отделкой в российских новостройках становится все более сложной задачей. Девелоперы стремительно сокращают объемы жилья «под ключ», предпочитая сдавать объекты без ремонта или лишь с черновой подготовкой. Причина кроется не в отсутствии спроса, а в попытках застройщиков снизить стоимость квадратного метра, уменьшить финансовую нагрузку и минимизировать риски судебных претензий со стороны покупателей.
Несмотря на относительную стабильность общего соотношения квартир с отделкой и без нее за последние пять лет, структура предложения заметно изменилась. По данным аналитиков, около 45% новостроек по-прежнему реализуются без отделки, а 55% — с различными вариантами ремонта.
Однако внутри этого сегмента происходит серьезное перераспределение: доля квартир с чистовой отделкой резко снижается, уступая место более бюджетным вариантам. Если в 2021 году только 4% квартир продавались с черновой отделкой, а 27% — с полной, то сегодня показатели практически сравнялись — 16% против 15%.
Особенно ярко эта тенденция проявляется в Москве. За последний год объем предложения квартир с полной и предчистовой отделкой в столице сократился сразу на треть. Половина жилых комплексов предлагает покупателям исключительно квартиры без ремонта, а возможность выбора между несколькими вариантами отделки остается редкостью и чаще встречается лишь в проектах бизнес-класса.
При этом интерес покупателей к готовому жилью никуда не исчез. Напротив, многие семьи по-прежнему заинтересованы именно в квартирах, пригодных для немедленного проживания. Это позволяет избежать затратного и длительного ремонта, сократить расходы на аренду временного жилья и включить стоимость отделки в ипотечный кредит. Для многих россиян с ограниченными финансовыми возможностями именно такой вариант остается наиболее удобным.
В сегменте комфорт-класса спрос на квартиры с отделкой остается особенно высоким. Здесь до 80% покупателей предпочитают готовое жилье, поскольку оно позволяет экономить и время, и деньги. В более дорогих сегментах ситуация иная: покупатели бизнес- и премиум-класса чаще выбирают квартиры без отделки, чтобы самостоятельно контролировать дизайн, качество материалов и ход ремонта. Индивидуальность и эксклюзивность становятся для них важнее типовых решений.
Дополнительным фактором отказа девелоперов от чистовой отделки стали серьезные экономические трудности. Высокая ключевая ставка, рост стоимости строительных материалов, дефицит квалифицированных рабочих, увеличение зарплат и сложности с контролем качества существенно повысили издержки. Кроме того, именно отделка долгое время становилась одной из главных причин судебных исков к застройщикам.
Хотя законодательство частично урегулировало эту сферу, ограничив размер неустоек и штрафов за недостатки отделки до 3% от стоимости жилья, а также введя ГОСТ с более четкими требованиями к качеству ремонта, девелоперы по-прежнему считают этот сегмент убыточным. В нынешних условиях отделка чаще приносит не прибыль, а дополнительные риски.
На фоне этих изменений рынок постепенно переходит к компромиссным форматам. Все большую популярность набирает предчистовая отделка white box, при которой основные трудоемкие работы уже выполнены, но покупатель может самостоятельно завершить интерьер по своему вкусу. Такой подход позволяет застройщикам сократить расходы, а покупателям — избежать самых сложных этапов ремонта, сообщает «Российская газета».
Одновременно увеличивается число проектов, где внутри одного жилого комплекса предлагаются разные варианты готовности квартир. Если несколько лет назад такая практика была практически единичной, то сегодня она постепенно расширяется, хотя все еще остается скорее исключением, чем правилом.
На фоне удорожания строительства и роста стоимости проектного финансирования российский рынок новостроек переживает заметную трансформацию. Полноценная чистовая отделка постепенно превращается из стандартного предложения в дополнительную опцию, доступную далеко не всем. Для покупателей это означает сокращение выбора готового жилья, а для рынка — новый этап адаптации к экономическим реалиям.
