С конца января курс доллара снова пошел в рост. Покупатели станут торопиться успеть с приобретением недвижимости, пока хватает денег, а на фоне повышенного спроса квартиры подорожают еще сильнее.
Об этом рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Понижение интереса к недвижимости не мотивирует застройщиков снижать цены.
«Девальвация рубля способствует росту цен на недвижимость. Так, в августе традиционно в самом мертвом сезоне для рынка недвижимости у нас был бум. Если после выборов рубль опять метнется до 100 рублей, снова любители депозитов начнут вкладываться в котлованы и мы увидим всплеск покупательской активности. Это опять подстегнет цены», – провела аналогию эксперт.
Пока рост доллара не станет критичным, продажи останутся низкими. Похожая ситуация имела место в 2014 году, когда из-за санкций курс рубля упал вдвое.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Но тогда не было проектного финансирования, когда средства предоставляются после оценки вероятных прибылей индивидуально в каждом случае, указывает эксперт.
Благодаря такому методу компаниям не приходится демпинговать и выставлять объекты на продажу по себестоимости, чтобы потом не иметь проблем с дольщиками. Поэтому современные условия позволяют девелоперам занимать выжидательную позицию, не опасаясь разорения.
Кроме того, снизить цены на недвижимость не позволяет высокая инфляция и сопутствующие расходы.
«Есть большой дефицит кадров на рынке, особенно в строительной отрасли. Застройщики будут вынуждены повышать зарплаты. Конечно, если есть инфляция, то дорожают все стройматериалы, что нужно закладывать в стоимость. Также ключевая ставка на 2024 год будет двузначной, а застройщики должны выплачивать проценты по проектному финансированию», – пояснила Ирина Радченко.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов также отметил, что цены будут расти, хоть и не скачкообразно.
Причинами он называет высокие ставки по ипотеке и зримое насыщение рынка: кому жилье требовалось срочно или как инвестиция, его уже приобрели. В целом темп подорожания уже снизился.
