Рынок недвижимости постепенно подстраивается под новые условия. Высокая ставка по рыночной ипотеке заставляет россиян покупать жилье за свои средства или с помощью льготных программ, доля которых уже достигла 80% в общем объеме сделок.
Застройщики и банки предлагают различные варианты, которые могут заменить россиянам стандартную ипотеку. Среди них – комбо-ипотека или рассрочка. Последний вариант становится все популярнее у девелоперов.
Сдерживающий фактор рассрочки на жилье – срок ее предоставления. Сейчас отсрочка платежей возможна лишь до ввода дома в эксплуатацию.
Для увеличения числа покупателей готовых квартир в новых домах на первичном рынке, в правительстве готовят к внедрению новый механизм — рассрочка на жилье, приобретаемое в уже сданных объектах.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
О разработке такого финансового инструмента сообщил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин.
Он подчеркнул, что рассрочка сейчас является ключевым инструментом поддержки продаж для девелоперов, особенно в условиях ограниченной ипотеки.
В текущей практике срок предоставления рассрочки ограничен периодом строительства дома и, как правило, не превышает трех лет.
Это ограничение связано с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом строительстве», который требует полной оплаты по Договору долевого участия (ДДУ) к моменту раскрытия эскроу-счета в банке, что происходит после ввода объекта в эксплуатацию.
Ограничение рассрочки сроком строительства существенно снижает количество потенциальных покупателей, поскольку небольшой период действия влечет за собой высокие ежемесячные платежи. Продление срока рассрочки позволит застройщикам предложить более комфортные условия и снизить финансовую нагрузку на покупателей, отмечают эксперты строительной отрасли.
В настоящее время, из-за общего снижения спроса значительная часть квартир в новостройках реализуется уже после завершения строительства. Застройщики активно ищут способы повышения интереса к таким объектам.
Именно поэтому подготовлен механизм, который позволит расширить круг лиц, способных приобрести готовое жилье в новых домах.
Никита Стасишин подчеркнул, что Минстрой уже практически согласовал условия предоставления застройщиками рассрочки после ввода дома в эксплуатацию с Центробанком и Минфином. В ближайшее время новый инструмент будет представлен широкой общественности.
