Вместо массовой льготной ипотеки: названа альтернативная программа для покупки жилья

дом новостройка Из жизни
Коротко и без рекламы - telegram-канал «Социальные новости». Присоединяйтесь!

После отмены льготной ипотеки в сочетании с ужесточением требований к заемщикам продажи жилья у застройщиков сильно просели.

Пережив небольшой шок, они стали предлагать альтернативные программы, которые прежде были не очень востребованными. В частности, большие надежды возлагаются на траншевую ипотеку.

Популярностью она не пользовалась потому, что деньги на эскроу-счет поступают не сразу. Оплата производится двумя частями. Первую банк перечисляет после заключения договора долевого участия, вторую (основной взнос) – после ввода дома в эксплуатацию.

Самая распространенная схема разделения – 10-30% как первоначальный платеж, на который начисляются проценты, и 90-70% выданной суммы с разбивкой по месяцам.

Для покупателей формат удобен тем, что до сдачи объекта, то есть в течение 2-3 лет, нужно выплачивать только проценты. При таких обстоятельствах получается создать накопления на ремонт (вариант без отделки дешевле), на будущие платежи по кредиту, оплачивать съемное жилье, не тратясь параллельно на взносы в банк.

«Эта программа дает возможность купить квартиру в строящемся доме в кредит со сниженным ежемесячным платежом тем, кто не подходит под условия госпрограмм и не может рассчитывать на оформление льготной ипотеки. В крупнейших городах страны многие акции застройщиков как раз построены на основе траншевой ипотеки», – рассказала изданию «Сибдом» руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.

Для банков разницы от других займов нет. При траншевой ипотеке тоже действуют условия по уровню дохода, чистоте кредитной истории, первому взносу, срокам и ставке.


При этом минимальный первоначальный взнос может быть завышенным по сравнению с обычной ипотекой – 30% против 20%.

При его снижении вырастает процентная ставка по кредиту. В собственность квартира передается после сдачи дома в эксплуатацию и до полного погашения займа находится в залоге у банка – здесь отличия от традиционного формата отсутствуют.

Главным недостатком траншевой ипотеки можно счесть конечное увеличение стоимости жилья примерно на 7%. Эскроу-счет заполняется медленно, из-за чего застройщики затрачивают больше собственных средств на реализацию проекта.

К тому же они рискуют остаться вовсе без второго перевода, когда заемщик нарушает условия договора, просрочив платежи. А такое вполне может случиться, если поддаться на видимую дешевизну и не просчитать наперед свои возможности.

Оцените статью
PNZ.RU