Вопреки прогнозам: рост цен на жилье в 2026 году существенно превысит инфляцию

Рынок недвижимости в России развивается неравномерно. Особое место занимают Москва и Подмосковье. Происходящее в столичном регионе мало поддается прогнозам экспертов и общим тенденциям, которые характеризуют ситуацию в большинстве регионов страны.

Прогнозировалось, что во второй половине 2025 года и начале 2026 года рост цен на квартиры стабилизируется и не будет превышать уровень текущей инфляции, но, как выяснилось, в Москве квартир становится все меньше, а спрос при этом не ослабевает.

Когда интерес покупателей стабильно превышает объем предложения, ценовое давление неизбежно усиливается — квадратные метры начинают дорожать, и этот процесс уже сложно остановить.

По данным аналитиков ЦИАН, в 2025 году в новостройках столичного региона было продано около 6,5 млн квадратных метров жилья. Этот объем оказался выше, чем количество квартир, выведенных застройщиками на рынок за тот же период. Разница составила порядка 0,8 млн квадратных метров — подобный дисбаланс зафиксирован впервые с 2020 года и стал тревожным сигналом для рынка.

Одновременно объем новых запусков оказался минимальным за всю историю сопоставимых наблюдений. Причина кроется в сохраняющихся высоких процентных ставках. Девелоперы действуют крайне осторожно, откладывают старты проектов и не спешат наращивать предложение. При этом покупательская активность не снижается — спрос со стороны москвичей и жителей Подмосковья остается устойчивым.

В результате рынок пошел по сценарию, противоположному тем прогнозам, которые звучали в начале прошлого года. Вместо затоваривания и давления избыточного предложения рынок столкнулся с резким сокращением выбора. По итогам года объем предложения снизился сразу на 28% в годовом выражении, а витрина новостроек заметно опустела.

На этом фоне эксперты почти не сомневаются: цены в 2026 году будут расти быстрее инфляции. Ожидается увеличение стоимости жилья на 18–20% от текущих уровней. При дефиците предложения и стабильном спросе у рынка недвижимости просто не остается другого варианта.

Дополнительный импульс росту цен дает ситуация на рынке аренды. В Москве арендные ставки вновь пошли вверх, и съем жилья постепенно теряет статус более «комфортной» альтернативы покупке. Для многих платить банку по ипотеке психологически становится не намного сложнее, чем ежемесячно отдавать крупную сумму за аренду. В результате аренда перестает охлаждать спрос, а покупка все чаще воспринимается как вынужденный, но логичный шаг.

По словам риелтора Евгения Потапова, в регионах ситуация иная, но рост цен на квартиры не прекращается.

«Люди видят, что вокруг все дорожает. Что принесло начало года? Инфляция за первые десять дней перекрыла показатели прошлого января. Коммуналка дорожает, бензин растет. Что делают продавцы на вторичном рынке? Терпеливо ждут и постепенно поднимают цены. Что делают застройщики? Плавно повышают цены. Конечно, в регионах не будет такого роста, как в Москве, но дешеветь квартиры точно не будут», — выразил мнение эксперт в интервью порталу PNZ.RU.