Вторичный рынок недвижимости ждут существенные изменения

В середине лета специалисты отмечали, что после снижения процентных ставок по ипотеке на вторичном рынке вырос спрос на кредиты.

Институт развития «Дом.РФ» подсчитал, что количество выданных кредитов по рыночным программам увеличилось на 20%, достигнув 32 тысяч займов в июле 2025 года.

В общей сложности крупнейшие банки выдали 81 тысячу ипотечных кредитов. Наибольший рост — на 26% был зафиксирован в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако это объясняется крайне низкими показателями в предыдущие месяцы.

Эксперты рынка недвижимости также отмечают рост числа заявок на жилищные кредиты, что указывает на будущий рост спроса на рыночную ипотеку.

Предполагается, что эта тенденция продолжится, так как на рынке готового жилья накопился отложенный спрос, который будет реализован по мере улучшения условий кредитования.

Банки, конкурируя за заемщиков, не только снижают процентные ставки, но и смягчают требования к размеру первоначального взноса, что делает ипотеку более доступной.

По мнению риелтора Евгения Потапова, уже в сентябре-октябре вторичный рынок претерпит существенные изменения.

«В первую очередь это связано со снижением ключевой ставки и с началом сезона продаж. Россияне возвращаются домой с отдыха, начинают изучать предложения банков. Ставки по рыночной ипотеке уже существенно снизились, если сравнивать с началом 2025 года. Предложений на вторичном рынке предостаточно, но спрос будут подогревать россияне, которые постепенно выводят деньги с вкладов. Доходность серьезно снизилась, многие будут искать иные инструменты для сохранения сбережений. Одним из них станет недвижимость», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор.

Потапов ожидает роста цен на вторичном рынке в пределах 10%. Он может быть и выше, если Банк России на ближайших заседаниях понизит ключевую ставку еще на 2-3 п.п.

Напомним, ближайшее заседание совета директоров Центробанка по ключевой ставке состоится уже 12 сентября.