На последнем заседании совета директоров Банка России было принято решение о снижении ключевой ставки с 21% до 20%. Такое действие Центробанка отразилось на процентных ставках по вкладам, кредитам и на рынке недвижимости. Чего стоит ожидать от стоимости недвижимости с 1 июля? Эксперты назвали два фактора, которые окажут давление на цены – традиционное летнее затишье и недоступность ипотеки.
В мае и начале июня вторичный рынок недвижимости Москвы не показал значительных ценовых изменений по сравнению с апрелем. По данным Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости», средняя цена за квадратный метр составила 379,2 тысячи рублей, что всего на 0,2% выше, чем месяцем ранее.
По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», к концу весны вторичный рынок вошел в фазу стагнации после периода активности. В среднем по городам-миллионникам стоимость квадратного метра готового жилья в мае выросла на 0,2%, достигнув 142 000 рублей, при этом объем предложений немного сократился.
Среди городов-миллионников наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдался в Перми: +2,2% (до 108 000 рублей), в Москве: +1,5% (до 364 000 рублей) и в Воронеже: +1% (до 107 000 рублей).
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В настоящее время предложение на вторичном рынке остается стабильным, не демонстрируя значительных колебаний. Количество предварительных соглашений и сделок купли-продажи сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года. Цены на вторичное жилье стабильны, общая инфляция не оказывает на них заметного влияния, главным образом из-за ограниченного доступа к доступной ипотеке.
По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» в «ИНКОМ-Недвижимости», недавнее снижение ключевой ставки Центробанком на 1 процентный пункт не привело к оживлению рынка недвижимости. Ипотечные кредиты остаются дорогими, а доходность по вкладам по-прежнему высока, что делает их более привлекательными для инвесторов.
Эксперт считает, что значительный приток покупателей на вторичный рынок возможен только при существенном снижении ключевой ставки – до 12%. В таком случае владельцы вкладов начнут искать иные активы, включая недвижимость. Кроме того, на рынок придут и те, кто планирует взять ипотеку.
Елена Чегодаева подчеркивает, что летние месяцы традиционно характеризуются низкой активностью на рынке недвижимости, поэтому до сентября резких изменений цен не ожидается. Высокие ипотечные ставки на вторичном рынке сдерживают спрос, что приводит к тому, что большинство сделок совершаются со значительными скидками — до 10-15%).
Квартиры в основном приобретаются для улучшения жилищных условий. Оживление спроса произойдет только при снижении ипотечных ставок, которое напрямую зависит от уровня ключевой ставки.
Сергей Шлома советует тем, кто планирует инвестировать в недвижимость, сделать это до того, как спрос и цены начнут расти. Однако тем, кто собирается покупать жилье с использованием ипотечных средств, лучше подождать снижения ключевой ставки и удешевления жилищных кредитов.
Пока большинство сделок на вторичном рынке являются альтернативными: люди продают свою текущую квартиру и на вырученные средства приобретают новую. Заемные средства часто нужны лишь для доплаты, которая обычно составляет 2–3 миллиона рублей. Если ваша цель – решить жилищный вопрос с помощью альтернативной сделки, сейчас для этого есть все возможности, подчеркнул эксперт в интервью Life.ru.
