Вы очень сильно рискуете: юрист раскрыл опасности дарения квартиры

Дарение недвижимости между родственниками — распространенная практика, но далеко не всегда процедура приносит положительные эмоции дарителю и одаряемому.

За внешней простотой такой сделки нередко скрываются неформальные договоренности и различные обстоятельства, которые впоследствии приводят к конфликтам и даже судебным разбирательствам, рассказал юрист Сергей Петров.

«Многие пожилые граждане, с которыми я сталкивался в своей практике, считали, что дарственная — это формальность, а квартиру легко можно «оформить обратно», если они захотят. Юридически дарение является безвозмездной и окончательной сделкой. Чтобы отменить дарение, нужны крайне веские обстоятельства», — сообщил эксперт.

Неформальные устные договоренности о возврате после подписания договора дарения не имеют никакой силы. Если новый собственник откажется вернуть жилье, даже обращение в суд не поможет — даритель не сможет доказать ранние договоренности или обговоренные условия, которые не отражены в договоре.

Закон прямо указывает: договор дарения не предполагает обязательств для одаряемого, и отменить его можно только по строго ограниченным основаниям, например, покушение на жизнь дарителя.

Но дарение может быть отменено, если суд сочтет, что сделка была фиктивной или заключена с нарушениями.

Это происходит, например, когда квартира фактически не передана новому владельцу или сделка заключена под давлением или при недееспособности одной из сторон. В таких случаях суд может признать дарение недействительным.

Риски особенно высоки, когда дарение используется для ухода от обязательств, сокрытия имущества или попыток избежать раздела.

«Даже если даритель прописывает в договоре право пожизненного проживания, это дает ограниченную защиту. Новый собственник получает полный контроль над квартирой. Он вправе продать, обменять или заложить ее», — пояснил Петров.

В результате возможны ситуации, когда квартира продается третьим лицам, и они требуют освободить помещение. Новый владелец купит подаренную ранее квартиру через ипотеку, но не сможет платить по кредиту — в итоге жилье уходит банку.

Если подарено единственное жилье, риски многократно возрастают. Восстановить свои интересы через суд крайне сложно и потребуют значительных ресурсов. С пожилыми дарителями нередко заключаются сделки под давлением или обманом. Позже такие случаи становятся предметом уголовных разбирательств, а судьба жилья остается неопределенной, заключил Петров.