В России становится популярным флиппинг. Это стратегия заработка на перепродаже жилья после его быстрого ремонта.
Слово происходит от английского глагола to flip, что означает «переворачивать» или «быстро менять». Суть процесса заключается в покупке вторичной недвижимости по заниженной цене, ее оперативной реставрации и последующей реализации с наценкой.
Успешные проекты могут принести до 60% прибыли, но существует и риск того, что вложения не окупятся, а средства «застрянут» в объекте.
Профессиональные флипперы проводят в среднем три сделки в год, что означает, что каждый проект занимает около 4 месяцев.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Они ведут поиск подходящего объекта с дисконтом, анализируют его потенциал, покупают объект, контролируют ремонт, ищут покупателя и продают недвижимость.
Начинающие флипперы должны быть готовы к тому, что покупка и ремонт могут оказаться сложнее, чем кажется.
Флиппинг обычно финансируется за счет личных средств, поскольку использование ипотеки для этих целей невыгодно. Чтобы минимизировать риски, инвесторы тщательно изучают рынок, включая спрос, особенности районов и динамику цен.
Чтобы заработать, необходимо найти объект с существенной скидкой от рыночной стоимости. Как правило, такая недвижимость имеет недостатки: обременение, долги по коммунальным платежам, незаконную перепланировку, плохое состояние.
Именно эти «проблемы» и создают потенциал для прибыли, так как они позволяют приобрести объект дешевле, а после устранения недостатков — продать его дороже.
Таким образом, флиппинг — это не только бизнес, но и искусство, требующее знаний, аналитических навыков и умения работать в сжатые сроки.
