Высокая ключевая ставка, установленная Банком России, отразилась на росте ипотечных ставок на вторичное жилье. Финансовые организации предлагают клиентам рыночную ипотеку на уровне 18-19%. Такие условия не подходят большинству заемщиков.
Сложившаяся ситуация сделала привлекательнее для них покупку недвижимости, которая уже находится в залоге у банка.
В некоторых финансово-кредитных учреждениях разрешено приобретать залоговое вторичное жилье на прежних условиях – сохраняя ставку.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
По словам руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артура Ахметова, сейчас повысилась привлекательность залоговых квартир.
Эксперт заявил, что такая недвижимость всегда продавалась со скидкой, а теперь стала еще выгоднее.
«Сейчас риск превратился в возможность — ты можешь продать такую квартиру по нормальной цене с прежней ставкой. Однако нужно учитывать, что ставка переходит именно на сумму остатка долга продавца, остальную стоимость жилья покупатель должен принести фактически из своего кармана», — цитирует Ахметова «Российская газета».
Заместитель директора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина отметила, что при переуступке прав учитываются внутренние правила банка.
В некоторых финансово-кредитных организациях при передаче ипотеки другому лицу берут комиссию, какие-то банки вообще не приветствуют переуступку.
«Есть гипотеза, что это станет популярным сейчас, на пике, когда растет ставка. Но у нас как бывает — если банк видит потенциал и спрос, то все очень быстро реализуется. Как видите, говорят об этом уже год, и пока такой активности, чтобы хотя бы даже пять топ-банков это реализовали — пока этого нет», — заявила Заботина.
Экономист Герман Ткаченко считает, что приобретение залоговой квартиры с прежней ставкой по ипотеке – единственный вариант для многих россиян.
«Высокая ключевая ставка сохранится еще достаточно долго. Рыночная ипотека будет доступна единицам. Поэтому квартиры с переуступкой прав с сохранением прежней ставки станут «разлетаться как горячие пирожки». Именно на такую недвижимость стоит обратить внимание прямо сейчас. Она выгодна вдвойне. За счет скидки и ставки», — считает экономист.
