«Вымываются» моментально: перегретый рынок аренды не предвещает ничего хорошего

Аренда квартир в России за год подорожала на 25-31%, а в сравнении с 2022 годом – в 1,5 раза. Выводы специалистов рынка недвижимости обнародовали «Известия».

В федеральной компании «Этажи» подсчитали, что снять 1-комнатную квартиру стало дороже на 31%, 2-комнатную – на 29%.

Сервис «Циан.Аналитика» сделал срез по городам-миллионникам: аренда «однушек» подскочила в цене на 27%, «двушек» – на 21%. Самым заметным ростом отличаются Красноярск, Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону – 40-58%.

Аналитики признают, что такой динамики еще не было. При том что на рынок постоянно выводятся новые объекты, спрос пока что опережает предложение. Бюджетные варианты «вымываются» моментально, и это главная причина перегрева.

«Все больше выходит квартир в новостройках с качественным ремонтом, которые собственники не готовы сдавать дешево. При этом арендаторы стараются найти более бюджетный вариант и сократить свои затраты. Риелторы стали предоставлять рассрочки на оплату комиссии за подбор объекта – это еще один показатель того, что ставки аренды выросли чрезмерно», – отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.

Свою роль играют также высокая ключевая ставка, вслед за которой растет ипотечный процент, модифицирование программ с господдержкой и заградительные требования ЦБ, считает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Несостоявшиеся покупатели перемещаются в сектор аренды, из-за чего спрос не снижается.

На общей статистике сказываются так называемые инвестиционные квартиры, которые сейчас оказалось сложно реализовать. Это новостройки с хорошим ремонтом, мебелью, техникой – такие дешево сдавать никто не станет.

И еще один фактор: в 2020 году из-за пандемии был отток специалистов из крупных городов, поскольку дистанционный формат позволял работать где угодно, а теперь все возвращаются в офисы. Этот момент обозначил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Таким образом, решающее влияние на стоимость аренды оказывает спрос. Цены смогут понизиться только вместе с ним. Сейчас сезонный пик уже прошел, так что к концу года вероятно удешевление на 5-7%, прогнозирует Александр Иванов. По отдельным объектам, возможно, произойдет и заморозка.

Однако адекватный расчет доступен только в пределах нескольких месяцев. В перспективе на год видится дальнейшее удорожание. Заметный спад состоится, если только введут новые меры господдержки приобретения жилья или уменьшится ключевая ставка.