В первом полугодии 2025 года на портале Банки.ру значительно вырос интерес россиян к кредитам под залог недвижимости (КПЗН), которые стали использовать как альтернативу привычной ипотеке.
По сравнению с тем же периодом 2024 года, число заявок на них подскочило на 79%. При этом количество запросов на ипотеку за первые шесть месяцев 2025 года, наоборот, резко сократилось на 78% в годовом исчислении.
Пик спроса на КПЗН пришелся на январь, когда было подано 26% от всех заявок за первое полугодие.
Большинство пользователей, которые интересовались КПЗН, предлагали в качестве залога квартиру (74%). Доля заявок с домом в качестве залога снизилась и составила 22% против 28% годом ранее.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Кроме того, в первой половине 2025 года заемщики стали чаще предлагать в залог земельные участки, коммерческую недвижимость и гаражи, чего почти не наблюдалось в 2024 году.
Средняя сумма, которую запрашивали по КПЗН, составила 1,6 млн рублей со средним сроком погашения 88 месяцев.
Что касается ипотеки, 70% пользователей хотели взять кредит на покупку жилья на вторичном рынке. Средняя сумма ипотечного займа была значительно выше, чем по КПЗН — 3,7 млн рублей, а срок погашения в среднем составлял 248 месяцев.
Руководитель аналитического отдела Банки.ру Инна Солдатенкова отметила, что кредиты под залог недвижимости могут являться хорошей альтернативой ипотеке, особенно если стоимости залога достаточно для покупки нового жилья.
По ее словам, основное преимущество КПЗН — гибкость использования новой недвижимости. Заемщик может проживать в заложенном жилье, пока, например, делает ремонт в новом.
«Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом деньги банка можно направить и на покупку недвижимости и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно», — подчеркнула Солдатенкова.
