Взявшие ипотеку теряют квартиры

Россияне, взявшие ипотеку, серьезно переплачивают. По оценке экономиста Германа Ткаченко, в некоторых случаях на сумму, выплаченную в итоге банку, можно приобрести даже две квартиры.

Эксперт специально для портала PNZ.RU привел несколько вариантов расчета кредитов с разными процентными ставками.

«Выплата ипотеки по сроку, когда нет досрочного погашения, в итоге гарантировано ведет к потере квартиры», — объяснил Ткаченко.

В качестве базовых условий экономист определил стоимость недвижимости в 7 млн рублей, срок ипотеки – 25 лет, а размер первоначального взноса в 20% (1,4 млн рублей).

Семейная ипотека. Ставка 6% на весь срок кредитования. Кредит 5,597 млн рублей, проценты банку 5,221 млн рублей.

Предлагаемый правительством вариант семейной ипотеки для семей с одним ребенком. Ставка 12% на весь срок кредитования. Кредит 5,597 млн рублей, проценты банку 12,088 млн рублей.

Рыночная ипотека на вторичное жилье. Ставка 19% на весь срок кредитования. Кредит 5,597 млн рублей, проценты банку 21,229 млн рублей.

Рыночная ипотека на вторичное жилье. Ставка 22% на весь срок кредитования. Кредит 5,597 млн рублей, проценты банку 25,319 млн рублей.

Экономист обратил внимание, что при действующих ставках по рыночной ипотеке гасить платежи в течение всего срока невыгодно. На сумму переплаты за пользование деньгами банка можно купить несколько аналогичных квартир.

«И это только проценты банку, без учета сопутствующих расходов: оценки недвижимости, ежегодного страхования жизни заемщика и объекта залога», — заключил Герман Ткаченко.