Отмена массовой льготной ипотеки в июле 2024 года не оказала существенного влияния на изменение цен на рынке недвижимости, хотя некоторые эксперты его предрекали.
В ряде регионов отмечается минимальный рост стоимости квадратного метра в строящемся жилье, но в большинстве субъектов РФ фиксируется стагнация. Не изменился и разрыв цен между квартирами в новостройках и на вторичном рынке.
Одна из причин взрывного роста стоимости новостроек – колоссальный спрос, который сильно опережал предложение, считает президент Ассоциации российских банков (АРБ), академик РАН Гарегин Тосунян.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Льготную ипотеку стали использовать не только для улучшения жилищных условий, а в целях сбережения накоплений и даже в качестве инвестиций.
«Спрос на жилье оказался сильно перекошен в пользу новостроек. По экспертным оценкам, сейчас разрыв цен между первичкой и вторичкой может достигать 40%. Это существенный дисбаланс. В нем содержатся риски, в том числе и для банков. В момент покупки новостойка переходит в категорию вторички. В случае дефолта заемщика банк рискует не покрыть убытки за счет реализации залога. При падении цен на недвижимость обесценивается залог», — рассказал в ходе открытой дискуссии Тосунян.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко заявил и о еще одной проблеме.
По его мнению, часть россиян, кто приобрел квартиру на первичном рынке с помощью программ льготного ипотечного кредитования, не осознали масштаба своих проблем.
«Они еще не поняли, что их обманули. Потому что образовался разрыв между первичкой и вторичкой. Сегодня мы видим покупателей, которые купили квартиру у застройщика по завышенной цене, не осознавая этого. Они смотрели только на доступный им ежемесячный ипотечный платеж. Они пытаются квартиру перепродать и понимают, что по той цене, по которой они ее купили, они ее перепродать не могут. Те самые 30-40% завышения первички над вторичкой. Соответственно, все то, что они сэкономили на процентах, они в несколько раз больше потеряют при попытке это квартиру перепродать», — считает Репченко.
По словам эксперта, в этой «пирамиде» выиграли только те, кто вскочил в нее первыми.
«Те люди, кто брал квартиру на ранних этапах — летом 2020 года, пока еще не начал надуваться пузырь, пока еще не образовалась разница между первичкой и вторичкой», — подчеркнул руководитель аналитического центра.
