Не всегда завещание или договор дарения могут считаться лучшим способом распорядиться недвижимостью. Так бывает, когда есть основания опасаться выселения или в дело могут вмешаться обязательные наследники.
Тогда альтернативным и наиболее комфортным вариантом может стать договор пожизненного содержания, советует адвокат Ирина Сивакова.
По его условиям выбранный в качестве нового собственника человек получит помещения в обход правил наследования и будет обязан обеспечивать прежнего владельца всем необходимым. Право проживания при этом у последнего сохранится.
Однако при таких достоинствах у договора есть существенные недостатки. Если не брать в расчет риск попасть в криминальную схему, который существует в любом случае, в первую очередь следует выделить вероятное отсутствие обещанного содержания.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
К сожалению, случаи, когда новый владелец исчезает из поля зрения сразу после оформления сделки, нередки.
Другой вариант – он добросовестно исполняет все пункты, но скоропостижно умирает. Тогда обязанности переходят к наследникам, а у них возможности соблюдать соглашения объективно нет.
При затруднениях подобного рода прежнему собственнику придется идти в суд. По решению коллегии документ будет расторгнут и квартира вернется к тому, кому принадлежала раньше.
Отказов тут обычно не бывает, в соответствии ст. 450 ГК РФ выносится заключение о существенном нарушении условий другой стороной.
Важно лишь доказать, что оно действительно есть. Делу поможет подробное перечисление всего, что входит в предполагаемое пожизненное содержание. Нелишним станет обратиться за поддержкой в прокуратуру. Еще один важный момент – нотариальное заверение: без него документ должной силы не имеет.
Еще один риск кроется в порядке распоряжения полученным жильем. Продать или подарить его новый владелец без согласия прежнего не сможет – не разрешает закон. Но право привести других жильцов у него есть. Во избежание неприятностей следует указать отдельным пунктом запрет на вселение посторонних лиц и обозначить ответственность (в том числе расторжение договора).
Если оформить договор пожизненного содержания грамотно, от указанных проблем удастся избавиться заранее, заключила Ирина Сивакова.
