Юрист объяснил, как нельзя дарить жилье

Дарение недвижимости кажется многим простой и удобной процедурой для передачи жилья близким родственникам. Юристы предупреждают, что такое заблуждение может дорого обойтись как дарителю, так и одаряемому.

С 2025 года процедура дарения недвижимости подлежит обязательному удостоверению через нотариуса. Если этого не сделать, договор дарения не будет принят на регистрацию Росреестром.

«С 13 января 2025 года порядок оформления дарственной изменился. Теперь все договоры дарения доли или всей квартиры близкому родственнику или постороннему нужно оформлять у нотариуса», — рассказал адвокат и член экспертного совета уполномоченного по правам человека в Москве Игорь Ким.

Чаще всего договор дарения признают недействительным из-за состояния здоровья одного из участников сделки.

Медосмотр и справка от врача, подтверждающая, что даритель находится «в здравом уме и твердой памяти», должна стать обязательным шагом при оформлении документа.

Перед подписанием договора дарения необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием. Нотариус попросит сделать отметку, что обе стороны внимательно прочитали текст.

В самой дарственной следует четко указать факт передачи квартиры и правильно внести все данные по объекту недвижимости, ФИО дарителя и одаряемого.

Если допустить ошибки или прописать в документе лишь обещание подарить недвижимость в будущем, то без подписания акта приема-передачи его могут отменить.

Для жилья, которое приобреталось в браке, обязательно требуется согласие второго супруга на дарение. Это необходимо даже в том случае, если супруги уже разведены. Согласие также оформляется через нотариуса.

Ким предостерег граждан от заключения фиктивного договора дарения, чтобы спасти имущество при банкротстве.

«Если даритель передал квартиру, дом или землю специально, чтобы сохранить имущество от изъятия, то дарственную отменят в суде. Недвижимость сначала вернут владельцу, а затем продадут с торгов в счет оплаты долга», — заключил Ким.