Закон не запрещает супругам заключать взаимные сделки. В частности, если у них есть квартира в общей собственности, один может подарить ее другому. Для этого нужно заключить договор, рассказала адвокат Ирина Сивакова.
Документирование в данном случае обязательно, поскольку подарок стоит дороже 3 тысяч рублей.
Самый простой и потому бюджетный способ – заключить и нотариально заверить соглашение о разделе имущества или договор, по которому имущество переходит в личную собственность мужа или жены.
Вам может быть интересно:
• Купившие жилье в ипотеку возвращают по 910 тысяч рублей
• Названы три худшие породы собак для домашнего содержания
• Рассчитан размер вклада, который не будет облагаться налогом в 2025 году
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Более сложный, а потому довольно дорогостоящий вариант – разграничить доли в недвижимости по соглашению, а потом заключить договор дарения. Каждая из сделок подлежит заверению у нотариуса, так что дело довольно дорогостоящее.
С другой стороны, в дальнейшем будет проще отменить дарение в случае смерти одного из супругов раньше другого или при разделе имущества в процессе развода. Эти моменты оговаривается отдельными пунктами в договоре.
Кроме того, возврат доли поможет жене избежать претензий со стороны наследников мужа (или наоборот). Если такой ситуации не предвидится, то первый путь препочтителен, отметила Ирина Сивакова.
Однако следует помнить, что договор заключить могут не все желающие, а только соответствующие обязательным требованиям.
Их три: дееспособность (до 14 лет возможности распоряжения имуществом нет, а с 14 до 18 лет нужно согласие родителей или опекунов), свободное волеизъявление и наличие подтвержденного документами права собственности.
Также нельзя заключить какое-либо соглашение по квартире, признанной совместно нажитым имуществом. Это обстоятельство действует, когда уже есть брачный договор, или совместная собственность определена как долевая или раздельная, или когда она еще до свадьбы принадлежала одному из супругов (подарили, унаследовал и т. д.).
Других ограничений нет. Мужу и жене, чтобы заключить договор, потребуются паспорта, выписка из ЕГРН (до 1998 года ее заменял штамп БТИ), квитанция об уплате госпошлины (2 тысячи рублей в 2024 году). Акт приема-передачи в обязательный пакет не входит, но его лучше заготовить на случай форс-мажора и судебных разбирательств. Также нужна доверенность, если одна из сторон не может присутствовать лично.
