Юрист посоветовала, как передать недвижимость без завещания и дарения

Когда встает вопрос о передаче квартиры по наследству, чаще всего выбор делается в пользу завещания или дарения. У этих вариантов есть значительные недостатки: в первом случае придется выделять обязательную долю (при необходимости), во втором сразу утрачивается право собственности.

Адвокат Ирина Сивакова напомнила, что есть еще и третий путь, относительно безопасный для владельца недвижимости. Это договор пожизненного содержания с иждивением – разновидность ренты.

После его оформления право собственности тоже переходит к другому человеку. Но взамен тот обязан снабжать наследодателя деньгами, продуктами и вообще всем, что перечислено в контракте.

Каким-либо образом распорядиться полученной недвижимостью он не сможет, если на то нет согласия другой стороны.

Несомненным преимуществом в сравнении с завещанием здесь может считаться исключение из круга претендентов обязательных наследников. Жилье отдается только тому, с кем заключался договор.

Условие обеспечения ухода гарантирует, что прежний владелец не окажется без крыши над головой и получит все необходимое для жизни. А отменить договор можно через суд –  достаточно доказать, что новый владелец не исполняет свои обязательства. При дарении эти плюсы отсутствуют.

Впрочем, договор пожизненного содержания тоже не идеален. Во-первых, нужно помнить, что недвижимость окажется в совместной собственности, если плательщик ренты состоит в браке.

Во-вторых, при резкой смене решения о наследнике придется сначала расторгнуть имеющееся соглашение, прежде чем заключать новое.

Для того, кто принимает наследодателя на содержание, основным достоинством становится возможность проживания в квартире с момента заключения договора – это дешевле, чем снимать.

Существенный минус заключается в том, что обязательства не исчезают в любой ситуации, включая уничтожение жилья.