Договор дарения остается у россиян одним из самых популярных способов передачи недвижимости другим лицам, чаще всего родственникам.
Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в которой участвуют две стороны — даритель и одаряемый. Основная суть документа регулируется положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ, напомнил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
«Даритель либо передает сразу, либо принимает на себя обязательство передать одаряемому квартиру, дом или часть этих объектов без требования какой-либо компенсации взамен», — объяснил юрист.
С января 2025 года все договоры дарения подлежат обязательному оформлению через нотариуса, который должен проверить дееспособность обеих сторон, что они в полной мере осознают правовые последствия принимаемых решений, что даритель не действует под влиянием мошенников или под угрозой иных обстоятельств.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Особое внимание уделяется случаям дарения единственного жилья, чтобы предотвратить риск того, что даритель останется без крова. При малейших сомнениях в законности или осознанности действий, нотариус откажет в удостоверении, тем самым защитив человека от возможной потери имущества.
«Несмотря на кажущуюся простоту и плюсы, договор дарения имеет определенные минусы. Самый серьезный заключается в безвозвратной потере права собственности на подаренное жилье», — отметил Петров.
Даритель утрачивает право проживать в своей бывшей квартире, а одаряемый имеет законное право его выселить.
Если в дальнейшем даритель изменит свое решение, аннулировать договор после его государственной регистрации права собственности будет крайне сложно. Закон предусматривает для отмены дарственной только исключительные случаи.
Для одаряемого основной минус связан с налоговыми обязательствами. Если получатель имущества не является близким родственником дарителю, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с рыночной или кадастровой стоимости полученного в дар имущества.
