Юрист предупредил о минусах договора дарения

Договор дарения остается у россиян одним из самых популярных способов передачи недвижимости другим лицам, чаще всего родственникам.

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в которой участвуют две стороны — даритель и одаряемый. Основная суть документа регулируется положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ, напомнил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.

«Даритель либо передает сразу, либо принимает на себя обязательство передать одаряемому квартиру, дом или часть этих объектов без требования какой-либо компенсации взамен», — объяснил юрист.

С января 2025 года все договоры дарения подлежат обязательному оформлению через нотариуса, который должен проверить дееспособность обеих сторон, что они в полной мере осознают правовые последствия принимаемых решений, что даритель не действует под влиянием мошенников или под угрозой иных обстоятельств.

Особое внимание уделяется случаям дарения единственного жилья, чтобы предотвратить риск того, что даритель останется без крова. При малейших сомнениях в законности или осознанности действий, нотариус откажет в удостоверении, тем самым защитив человека от возможной потери имущества.

«Несмотря на кажущуюся простоту и плюсы, договор дарения имеет определенные минусы. Самый серьезный заключается в безвозвратной потере права собственности на подаренное жилье», — отметил Петров.

Даритель утрачивает право проживать в своей бывшей квартире, а одаряемый имеет законное право его выселить.

Если в дальнейшем даритель изменит свое решение, аннулировать договор после его государственной регистрации права собственности будет крайне сложно. Закон предусматривает для отмены дарственной только исключительные случаи.

Для одаряемого основной минус связан с налоговыми обязательствами. Если получатель имущества не является близким родственником дарителю, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с рыночной или кадастровой стоимости полученного в дар имущества.