Приобретение квартиры требует предельного внимания, и удвоить бдительность стоит, когда объектом становится унаследованная недвижимость. Как уберечься от опасности, рассказала агентству «Прайм» руководитель практики частных клиентов юридической компании «Митра» Алина Лактионова.
Самое главное – заверить договор у нотариуса. Помимо дополнительного уровня правовой защиты, это еще и гарантия детальной проверки условий квалифицированным специалистом.
«Чтобы убедиться, что продавец действует осознанно и без принуждения, запросите у него не только стандартные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, но и свежее медицинское заключение (освидетельствование). Это поможет исключить риск того, что сделка совершена под влиянием сильнодействующих веществ или в невменяемом состоянии», – добавила Алина Лактионова.
Это самые общие рекомендации. Применительно к помещениям, полученным продавцом по наследству, действуют отдельные.
В частности, не обойтись без уточнения, кто еще имеет право на рассматриваемую квартиру. Не исключено, что от нее отказались, – тогда нужно вдаться в причины.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Иногда владельцы умышленно утаивают информацию подобного рода, из-за чего у новых собственников возникают проблемы, например суд с последующим изъятием жилья.
Далее, стоит убедиться, что у прежнего хозяина квартиры не было долгов. Они переходят к наследникам и взыскивают за счет оставленного им имущества, в том числе недвижимости.
Довольно велика вероятность, что выставленная на продажу жилплощадь будет включена в общую массу.
Еще один нужный шаг – проверка зарегистрированных лиц. Продавец может жить в другом месте, но если вместе с ним прописан еще кто-то, следящий за порядком и оплачивающий счета, риск споров повышается. Проживание и содержание квартиры по общему правилу расценивается как фактическое принятие наследства, а значит, сделка изначально сомнительна.
Наконец, при намерении приобрести унаследованную недвижимость нельзя забывать о праве на восстановление срока наследования.
Мера применятся очень редко, при исключительных обстоятельствах пропуска установленного полугода. Однако игнорировать такой нюанс нежелательно.
