Договор дарения – популярный способ передачи недвижимости другому человеку. Покупатели квартир, полученных в дар, опасаются рисков, которые могут возникнуть с жильем в дальнейшем.
Адвокат Ирина Сивакова рассказала, какие нюансы следует учитывать при покупке подобной недвижимости.
«Многие опасаются, что даритель может потом отменить дарение — и квартиру придется ему вернуть, но это не так», — написала Сивакова в своем телеграм-канале.
Она напомнила, что в законодательстве указан перечень случаев для отмены дарения. Все они указаны в статье 578 ГК РФ. Это:
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
— даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
— даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
— по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
«Но нельзя не признать, что квартиру все же могут изъять у покупателя по решению суда — прежде всего, если договор дарения признают недействительным», — подчеркнула юрист.
Такое случится, если истцу удастся доказать, что даритель не понимал значение своих действий, или существенно заблуждался относительно природы сделки, или был обманут, или не имел права распоряжаться недвижимостью, так как не был ее собственником.
При таком варианте добросовестный покупатель рискует лишиться жилья, даже если он не знал о незаконности сделки.
Подаренную ранее квартиру могут истребовать обратно, если будет установлено, что она выбыла из владения собственника незаконно, резюмировала Ирина Сивакова.
Напомним, с 2025 года меняются правила оформления договоров дарения. Теперь документ необходимо в обязательном порядке заверять у нотариуса.
