За первые месяцы 2025 года объем просроченной ипотечной задолженности в России вырос на 57 млрд рублей и превысил 146 млрд рублей, что почти вдвое больше, чем за весь прошлый год.
С начала 2025 года самый существенный рост просрочки был зафиксирован в Республике Марий Эл (рост в 3,5 раза), в Республике Тыва (рост в 3,3 раза) ,в Новгородской области (рост в 2,5 раза), в Республике Татарстан (рост в 2,2 раза)
В абсолютных значениях по объему просроченной задолженности лидируют Санкт-Петербург (плюс 2,93 млрд рублей), Тюменская область (плюс 2,8 млрд рублей) и Республика Татарстан (плюс 2,7 млрд рублей).
Согласно данным коллекторского агентства «Долговой Консультант» и Банка России, просрочка по ипотеке (неплатежи с задержкой более 90 дней) растет быстрее, чем когда-либо.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Подобные сложности испытывают заемщики, которые брали кредиты как по высоким ставкам в 2023–2024 годах, так и в более ранние периоды.
Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов считает, что ситуация усугубляется слабым спросом на рынке вторичной недвижимости.
«Невозможно быстро найти покупателя на залоговую квартиру. Жилье покупают в случае крайней необходимости, и большинство даже не хочет думать о покупке жилья при таких ипотечных ставках», — заявил Аксенов.
Он считает, что ситуация может начать меняться лишь по мере оживления вторичного рынка жилья. А это произойдет лишь при снижении ключевой ставки.
Дополнительно на рост просроченной задолженности влияют и другие факторы. Теперь банки стали реже продавать проблемные ипотечные портфели коллекторским агентствам. Также увеличилось число кредитов, выдаваемых под залог уже имеющегося жилья.
Рост просроченной ипотечной задолженности несет риски для всей банковской системы и россиян, считает экономист Герман Ткаченко.
«Невозможность продать квартиру по той цене, по которой она покупалась, это проблема для получения банком назад своих денег. Напомню, что в 2024 году на рынке активно применялась схема, когда жилье уходило по завышенным ценам, но с более низкими ставками. В итоге на бумаге у финучреждений активы есть, а по факту возникают вопросы с их возвратом. Если ситуация достигнет критической точки, то без денег останутся не только ипотечники, но и банки. Ведь откуда им взять деньги, если квартира продана, долг полностью не возмещен, а у избавившегося от квартиры заемщика больше нет денег», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU эксперт.
