Застройщиков ждет банкротство — ситуация ухудшается

За последние 12 месяцев на фоне падения объемов продаж в зону риска попали застройщики в 11 городах миллионниках из 16. Таковы результаты исследования, проведенного аналитиками проекта «Движение.ру» по базам Единой информационной системы жилищного строительства. Скатывание произошло на фоне сокращения объемов кредитования и снижения спроса, поясняют «Известия».

Рост продаж отмечается только в Москве и Петербурге, и то незначительный – на 1% и 3% соответственно. В Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани ситуация пока удовлетворительная, несмотря на значительное уменьшение показателей (-36%, -25%, -28% и -22%)

В наихудшем положении оказались застройщики в Волгограде (-30%), Перми (-34%), Тюмени(-28%), Самаре (-11%), Новосибирске (-27%), Челябинске (-35%), Омске (-15%), Воронеже (-11%), Уфе (-19%), Красноярске (-32%), Краснодаре(-25%).

По замечанию руководителя центра «Движение.ру» Яна Гравшина, такая динамика свидетельствует еще и о том, насколько стройкомпании успевают покрывать свои затраты за счет прибылей от продаж. Приемлемым считается уровень 70-80%, более низкий сигнализирует о проблемах с долгами. В третьей группе из указанных больше 70% нет нигде.

В целом падение продаж – общероссийский тренд: в апреле консалтинговая компания CORE.XP зафиксировала проседание на 40% и строила прогноз на продолжение линии вниз.

О проблемах начали говорить еще раньше – в феврале, когда пошли банкротства в Ростове-на-Дону, Чувашии и Владимирской области. Весной понесли чувствительные убытки лидеры рынка «Самолет» и ПИК. В мае положение стало еще хуже.

«С 2020 года, спрос на жилье был настолько велик, что поглощал любые объемы предложения, которые выводились на рынок и попадали по площади и цене под эти программы. Сейчас большие остатки вызваны тем, что многие региональные девелоперы рассчитывали исключительно на тот спрос, который обеспечивала льготная ипотека», – прокомментировал управляющий партнер и гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

В Москву и Петербург переселяются люди с хорошими капиталами, готовые быстро заключить сделку, поэтому там и ситуация лучше. В регионах положение сложнее – спрос, и без того не ажиотажный, сокращается из-за скромных доходов потенциальных покупателей. Частично снять проблему помогло бы распространение льготной семейной ипотеки на рынок вторичного жилья.

Застройщики замедляют темпы вывода нового жилья на рынок и отказываются от запуска новых проектов, чтобы не увязнуть в долгах. Банки, со своей стороны, тоже не слишком охотно выдают кредиты, поскольку нераспроданные квартиры – это мертвый актив, указал президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко.

«Жилые комплексы, которые сегодня готовятся к вводу в эксплуатацию, проектировались 4-5 лет назад в совершенно другой социально-экономической реальности. За этот период цена квадратного метра в новостройках выросла, но покупательная способность населения не успела за этим скачком», – добавила гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова.

Пока что положение не катастрофично, отрасль справляется с вызовами, считает она. Однако некоторым застройщикам, имеющим в резерве не больше 1-2 проектов, уже пора задуматься о продаже бизнеса.