В феврале 2026 года в большинстве регионов России подешевела аренда жилья. К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ситуацию на рынке в 70 крупнейших населенных пунктах страны.
По итогам исследования однокомнатные квартиры подорожали в 26 городах из 70, тогда как в 43 населенных пунктах их аренда стала дешевле. Еще в одном городе стоимость осталась на прежнем уровне. Двухкомнатное жилье выросло в цене в 29 городах, но в 39 — наоборот, подешевело. В двух городах расценки не изменились. Что касается трехкомнатных квартир, то здесь баланс практически разделился: в 34 городах ставки выросли, а в 36 — снизились.
Наиболее заметный рост арендных ставок зафиксирован в ряде городов. В Твери стоимость аренды увеличилась на 1,7% для однокомнатных квартир, на 3% для двухкомнатных и сразу на 9% для трехкомнатных. В Орле показатели составили +2,8%, +2,2% и +8,5% соответственно. В Магнитогорске аренда «однушек» подорожала на 5,2%, «двушек» — снизилась на 3,9%, а «трешек» резко выросла на 11,2%.
Существенный рост также отмечен в Астрахани (+4,3%, +3,5% и +1,5%), Брянске (+6,7%, –0,1% и +2,7%), Нижнем Тагиле (+6,9%, –0,6% и +2%), Саратове (+2,9%, +0,1% и +5,1%), Чите (–0,9%, +1,9% и +6,6%), Грозном (–1,7%, +1,7% и +6,9%) и Ижевске (+0,9%, +1,4% и +4,5%).
Однако куда более заметной тенденцией стало снижение арендных ставок. Самое резкое падение зафиксировано в Якутске, где стоимость аренды уменьшилась на 13,8% для однокомнатных квартир, на 6,4% — для двухкомнатных и на 3,3% — для трехкомнатных. Существенное удешевление произошло также в Мурманске (–5,4%, –9% и –7,9%), Курске (–3,4%, –5,2% и –3,5%), Саранске (–1,9%, –3,8% и –6,2%), Кирове (–10,3%, –6,6% и +5,3%), Чебоксарах (–2,4%, –4,6% и –2,4%), Казани (–2,8%, –2,2% и –3,5%), Ленинградской области (–1,5%, –3,5% и –3,3%), Белгороде (–2,1%, –1% и –5,2%) и Владимире (–2,3%, –2% и –3,2%).
В крупнейших российских агломерациях рынок также демонстрирует охлаждение. В Москве стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц не изменилась, тогда как двухкомнатные подешевели на 0,4%, а трехкомнатные — на 0,1%. В Московской области зафиксировано снижение по всем категориям жилья: –1,8%, –0,7% и –0,1%. Похожая динамика наблюдается и в Санкт-Петербурге — –1,6%, –0,4% и –1,2%.
В Пензе аренда однокомнатных квартир подешевела на 0,3 до 19 608 рублей в месяц, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,3 до 24 515 рублей в месяц, а аренда трехкомнатных квартир в Пензе в феврале 2026 года стала дешевле сразу на 4,6%, опустившись до 31 169 рублей.
По словам генерального директора портала Павел Луценко, в январе владельцы жилья активно повышали цены, пытаясь компенсировать предыдущий период снижения арендных ставок. Однако арендаторы не поддержали этот тренд и не были готовы соглашаться на новые условия. Ситуация объясняется снижением реальных доходов квартиросъемщиков и ростом расходов на продукты и другие товары. В таких условиях увеличение арендной платы стало серьезным финансовым ударом для многих семей. Уже в феврале собственники начали осознавать, что удержать арендаторов или привлечь новых можно только путем уступок. В результате ставки начали постепенно снижаться.
