Рост цен на частные дома в России замедляется, и в ряде регионов наблюдается их стагнация или даже снижение. Таковы выводы аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР».
Если в прошлом году прирост за первый квартал составил 3%, то в 2026 году за аналогичный период рост оказался ниже, и сильно отстает от уровня инфляции. Специалисты также проанализировали динамику цен с марта 2025 года.
За первый квартал средняя стоимость частного дома увеличилась в 70 из 85 исследованных регионов, в 14 снизилась, а в одном регионе осталась без изменений.
Наибольший рост цен зафиксирован в Ненецком автономном округе (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях, республике Марий Эл (+5,5%) и Нижегородской области (+4,4%). Снижение цен отмечено в Ингушетии (–1,8%), Хакасии (–1,7%), Карачаево-Черкесии (–1,1%), Томской (–0,9%) и Тюменской (–0,8%) областях. В Москве средняя цена дома почти не изменилась (+0,1%) и достигла 32 315 902 рублей. В Московской области стоимость выросла на 1,3%, до 18 657 573 рублей.
В Пензенской области средняя цена дома сейчас составляет 4 750 940 рублей, рост за I квартал 2026 года составил 2,7%. В среднем по России стоимость частного дома увеличилась на 2,2%, до 7 760 354 рублей.
Сравнение с прошлым годом показывает еще более противоречивую картину. Год к году дома подорожали в 46 регионах и подешевели в 39. Лидерами роста стали Приморский край (+13,8%), Ненецкий АО (+12,8%), Санкт-Петербург (+12,6%), Курская область (+11,1%) и Севастополь (+10,9%). Наибольшее снижение зафиксировано в Тамбовской (–15,4%), Ульяновской (–13,6%), Смоленской (–12,1%), Курганской (–11,2%) и Ивановской (–10,9%) областях.
В Москве годовой рост составил 5,6%, в Подмосковье — 1,2%, в Ленинградской области — 4,2%. В Пензенской области частные дома за год подешевели на 6,1%. А в целом по России с марта 2025 года прирост цен достиг 1,6%.
Сейчас средняя цена квадратного метра частного дома составляет 68 154 рубля, что на 1,4% выше по сравнению с последним кварталом и на 3,1% — по сравнению с мартом 2025 года. Средняя площадь дома сократилась до 112,5 кв. м, уменьшившись за год на 1,7 кв. м. Одновременно предложение домов в стране сократилось на 56%.
«Прирост цен на частные дома вот уже как год остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает. Да, площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение. Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья. По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие 1-2 года», — рассказал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
