Рост цен на первичное жилье в апреле заметно сбавил темпы и составил 0,6%, тогда как на готовое жилье показатель ускорился до 0,8%, сообщают аналитики «Домклик». При этом сегмент новостроек демонстрирует устойчивое замедление уже четвертый месяц подряд, что указывает на постепенное охлаждение рынка после периода активного спроса в конце 2025 года.
Аналитическая оценка указывает, что фаза перегрева, наблюдавшаяся ранее, завершилась. В ближайшие месяцы ожидается либо умеренная динамика роста цен, либо их фактическая стабилизация. На этом фоне квадратный метр в новостройках в среднем достиг 188,9 тыс. рублей, а в готовом жилье — 124,6 тыс. рублей. За год рост составил 9,8% и 9,2% соответственно, при этом оба сегмента продолжают опережать официальную инфляцию.
Особую динамику демонстрирует «свежая» вторичка — жилье, построенное в последние десять лет. Его стоимость поднялась до 185,5 тыс. рублей за квадратный метр после мартовского снижения до 180,1 тыс. рублей, прибавив 3% за месяц. Несмотря на заявленный годовой рост в 41%, эксперты отмечают, что показатель искажен низкой базой прошлого года, когда запуск семейной ипотеки на такие объекты вызвал вымывание самых доступных предложений. С учетом корректировок реальный рост оценивается в диапазоне 14–15%, что заметно выше динамики новостроек.
Разрыв между первичным рынком и жильем последних десяти лет строительства сократился до 1,8%, что усиливает конкуренцию между сегментами на фоне снижения ипотечных ставок и роста интереса к готовым объектам.
Отдельно выделяется сегмент советской застройки. Средняя цена квадратного метра составила 114,1 тыс. рублей, а годовой прирост достиг 15,3%. Однако структура спроса меняется: если в 2024–2025 годах доля сделок с такими объектами доходила до 60%, то в апреле она снизилась до 52,4%, отражая постепенный сдвиг интереса покупателей в сторону более современных домов.
По данным сделок с ипотекой Сбера, подготовленных Центром финансовой аналитики (ЦФА), в апреле средняя цена квадратного метра на первичном рынке России достигла 188,9 тыс. рублей. Рост продолжается уже двенадцатый месяц подряд, однако его темпы последовательно снижаются уже четвертый месяц, что связывается с завершением ажиотажного спроса и изменением условий по семейной ипотеке.
Лидерами по стоимости новостроек остаются Москва — 400,2 тыс. руб. за кв. м, Санкт-Петербург — 268,4 тыс. руб., Московская область — 230,9 тыс. руб., Республика Татарстан — 196,7 тыс. руб. и Ленинградская область — 188,3 тыс. руб. Во всех этих регионах отмечен рост цен, несмотря на общее замедление рынка.
Самые доступные цены среди крупных регионов фиксируются в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Калининградской областях — от 107,3 до 142,7 тыс. руб. за кв. м. Эти территории уже несколько месяцев подряд удерживают статус самых бюджетных, однако и там в апреле зафиксирован рост стоимости.
Разрыв между ценами в объявлениях и фактическими ипотечными сделками на первичном рынке вновь увеличился до 15,4% — максимального уровня с ноября 2023 года. Этот показатель ранее стабилизировался в диапазоне 9–12%, а его рост указывает на усиливающийся спрос на более доступные варианты жилья.
Динамика внутри рынка остается неоднородной. В Москве темпы роста за апрель ускорились до 0,6%, тогда как в Санкт-Петербурге замедлились до 0,4%, а в Московской области — до 1,1% после 1,9% месяцем ранее. В ряде регионов фиксируется локальное ускорение, включая Пензенскую область (1,3%), Нижегородскую область и Приморский край (по 1,1%).
Годовой рост цен наиболее выражен в Московской и Нижегородской областях, а также в Москве, где показатели достигают 21,1%, 15,2% и 14,4% соответственно. Единственным регионом с отрицательной динамикой остается Тюменская область, где фиксируется снижение на 0,2%, на фоне уже ранее отмеченного ослабления ценового роста.
