Один из крупнейших застройщиков Пензенской области, строительный холдинг «Термодом», испытывает финансовые трудности, в результате которых темпы возведения жилых многоквартирных домов значительно снизились. В редакцию портала PNZ.RU обратились сразу несколько дольщиков «Термодома», которые приобрели квартиры в разных ЖК на этапе строительства. По их словам, на ряде объектов не ведутся активные работы. В частности, речь шла об одном из домов ЖК «8 Марта», ЖК «Новелла» на улице Шмидта, ЖК «Ньютон» на улице Коммунистической. О проблемах с переносом сроков строительства дольщики заявляли и в апреле 2026 года.
Как следует из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 24 августа 2026 года группой компаний «Термодом» возводятся 20 ЖК, из них 12 с задержкой. Согласно сведениям Единого реестра застройщиков, СХ «ТЕРМОДОМ» в настоящий момент строит 226 650 квадратных метров жилья, из которых 118 854 квадратных метров (52.44%) с задержкой. Снимки, ежемесячно размещаемые на портале ЕИСЖС, позволяют предположить, что темпы строительства ЖК «8 Марта», ЖК «Новелла» и ЖК «Ньютон» действительно упали.
Складывающаяся на объектах компании ситуация вынудила региональные власти и контролирующие органы взять долгострои под постоянное наблюдение. Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области дало официальные разъяснения редакции PNZ.RU по поводу положения дел в строительном холдинге и на его ключевых площадках. Как отметили в ведомстве, замедление работы строителей наблюдается уже более года.
«Начиная с января 2025 года в связи с финансовыми трудностями значительно снизились темпы строительства МКД, возводимых организациями СХ «Термодом», сроки ввода их в эксплуатацию и передачи входящих в их состав объектов долевого строительства переносятся на более поздний срок», — говорится в ответе Минграда Пензенской области.
Представители самого застройщика пояснили причину возникновения кризиса незапланированным изменением экономических условий. По информации представителей СХ «Термодом», темпы строительства снизились по причине недостаточного объема финансирования, в том числе вследствие снижения темпов продаж и удорожания строительных материалов, сообщили в министерстве.
Чтобы сгладить негативный эффект и достроить дома, холдинг запустил внутреннюю реструктуризацию.
«В настоящее время холдинг проводит реорганизацию активов и оптимизацию бизнес-процессов с целью перераспределения высвободившихся средств на завершение строительства МКД и выполнения гарантийных обязательств по введенным МКД», — подчеркивается в ответе регионального ведомства.
В профильном министерстве также прокомментировали слухи о возможном дефолте девелопера. Дольщики опасаются, что компания может стать банкротом и они останутся без жилья. В Минграде заверили, что оснований для этого в настоящий момент нет. Кроме того, защиту средств дольщиков обеспечивают ранее открытые эскроу-счета, к которым застройщик не имеет доступа до ввода домов в эксплуатацию.
В Минграде заявили, что в отношении объектов ЖК «Новелла» (ул. Шмидта) и ЖК «8 Марта» осуществляется региональный государственный строительный надзор и контроль долевого строительства. В адрес застройщиков ООО СЗ «Новелла-3» и ООО СЗ «Термодом» неоднократно направлялись официальные предостережения о недопустимости нарушения законодательства.
При этом региональные власти обратили внимание, что надзорные органы не имеют права силой заставлять компании продолжать стройку. Контрольно-надзорная деятельность не направлена на стимулирование темпов строительства, Министерство не уполномочено на понуждение контролируемых лиц к началу и (или) продолжению строительства.
Кроме того, законодательство в области долевого строительства не ограничивает право застройщика на перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Вопросы соблюдения сроков строительства находятся в зоне ответственности застройщика, при этом СХ «Термодом» предоставляет всю необходимую отчетность и принимает усилия, направленные на проведение и завершение всех строительных работ в рамках проектной документации. Однако сроки сдачи объектов могут корректироваться с учетом фактического положения дел на строительных площадках.
Вопрос завершения строительства многоквартирных домов СХ «Термодом» стал темой неоднократного обсуждения на рабочих совещаниях в Правительстве Пензенской области, а также на заседаниях межведомственной рабочей группы, проводимых в прокуратуре Пензенской области.
«По результатам проделанной работы организовано ежемесячное предоставление в Правительство Пензенской области информации об объектах строительства СХ «Термодом» в динамике, а также о вовлечении денежных средств, полученных в ходе реализации активов холдинга, в деятельность по завершению строительства МКД и выполнению гарантийных обязательств по введенным МКД», — сообщили в министерстве.
Банки-кредиторы разработали механизмы дофинансирования объектов. Для достройки ряда проблемных объектов уже привлекаются сторонние генеральные подрядчики. Так, для завершения строительства МКД № 75 (ЖК «Радужные дворы» — прим. редакции) в селе Засечное привлечено ООО СК «Промышленное строительство», а на объект в Пензе по улице Ворошилова (ЖК «Ньютон») к работам планируют привлечь компанию из ГК «Жилстрой».
Ранее портал PNZ.RU писал, что в Пензенской области остаются непроданными 58% квартир в строящихся домах.
