Арбитражный суд Пензенской области 26 декабря 2025 года принял к производству исковое заявление первого заместителя прокурора региона Александр Лейзенберга, которое касается отчуждения сквера имени Дзержинского.
Прокуратура обратилась в суд в интересах неопределенного круга граждан и муниципального образования — города Пензы. Ответчиками по делу выступают ОАО «Российские железные дороги», ООО «Пензенский завод силового оборудования» и ООО «Березовая роща». В иске заявлено требование о признании совершенных сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
Спор связан с двумя договорами купли-продажи недвижимости. Первый из них был заключен 13 января 2023 года между ОАО «РЖД» и ООО «Акелло» и касался земельного участка площадью 14 875 кв. м (кадастровый номер 58:29:2011001:906), расположенного между улицами Московской и Октябрьской. Вид разрешенного использования участка — размещение Дворца культуры и сквера.
Второй договор датирован 7 июня 2023 года. Его сторонами стали ООО «Акелло» и ООО «Березовая роща». Предметом сделки являлись два земельных участка площадью 12 945 и 1 930 кв. м (кадастровые номера 58:29:2011001:1571 и 58:29:2011001:1572), также предназначенные для размещения Дворца культуры и сквера — территории сквера имени Дзержинского.
Как следует из информации, опубликованной на сайте суда, в исковом заявлении указано, что регистрация права собственности за ОАО «РЖД» на исходный земельный участок, а также последующие договоры купли-продажи между «РЖД» и ООО «Акелло», а затем между «Акелло» и ООО «Березовая роща», являются ничтожными. По мнению прокуратуры, спорная территория относится к скверу имени Дзержинского и представляет собой землю общего пользования.
В связи с этим первый заместитель прокурора потребовал признать договоры недействительными, обязать ООО «Акелло» вернуть ООО «Березовая роща» 13,6 млн рублей, а ОАО «РЖД» — возвратить ООО «Акелло» 13 226 306,5 рубля. Также заявлено требование о признании отсутствующим права собственности ООО «Березовая роща» на участки, на которых расположен сквер.
Одновременно прокуратура ходатайствовала о применении обеспечительных мер, чтобы предотвратить возможный ущерб муниципалитету. Суд удовлетворил это ходатайство: Управлению Росреестра запрещено проводить регистрационные действия в отношении спорных участков, а ООО «Березовая роща» и другим лицам — выполнять на данной территории любые работы, включая земляные и строительные, а также вырубку зеленых насаждений.
Предварительное судебное заседание назначено на 10 февраля.
