Январь 2026 года на рынке новостроек прошел без ярких сюрпризов. Несмотря на постепенное сокращение объема предложения, покупательская активность оставалась сдержанной. Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали средние цены на первичное жилье в 70 крупных городах России и зафиксировали их изменения за месяц.
В начале года стоимость квадратного метра в новостройках выросла в 40 городах, снизилась в 27, а еще в трех населенных пунктах осталась на прежнем уровне.
Самый заметный рост цен показали Грозный, где «квадрат» подорожал на 16,2%, Симферополь с увеличением на 10,1% и Нижний Тагил — плюс 9,9%. Также в числе лидеров по росту оказались Владикавказ (+8,4%), Барнаул (+6,6%), Белгород (+6%), Магнитогорск (+5,8%), Череповец (+4,8%), Московская область (+3,9%) и Калининград (+3,9%).
В то же время ряд городов столкнулся с ощутимым снижением цен. Наибольшее падение зафиксировано в Кирове (–6,6%), Сочи (–5,7%) и Уфе (–4,7%). Также квадратный метр подешевел в Твери (–4%), Астрахани (–3,7%), Томске (–3,4%), Туле (–3,2%), Чите (–2,9%), Севастополе (–2,5%) и Рязани (–1,9%).
В целом по всем исследованным городам средняя цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 0,7% и составила 157 144 рубля.
В Пензе в январе 2026 года цена квадратного метра на новостройки увеличилась на 2,8%. С этим показателем Пенза вошла в ТОП-15, опередив даже Москву ,Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и Нижний Новгород.
«Обычно первый месяц года – это месяц охлаждения цен после декабрьского ажиотажа. В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня. Так что в феврале мы можем увидеть даже минусовые итоги, – спрогнозировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Динамика стоимости новостроек (январь 2026)
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за январь (кв. м) | Цена квартиры, руб. | Прирост за январь (квартира) |
| Грозный | 100 438 | 16,2% | 5 867 662 | 10,3% |
| Симферополь | 194 123 | 10,1% | 9 379 973 | 7,7% |
| Нижний Тагил | 108 409 | 9,9% | 5 780 385 | 11,6% |
| Владикавказ | 131 491 | 8,4% | 9 030 382 | 15,5% |
| Барнаул | 166 710 | 6,6% | 9 412 391 | 10,0% |
| Белгород | 136 487 | 6,0% | 7 336 268 | 5,1% |
| Магнитогорск | 111 643 | 5,8% | 6 353 632 | 12,5% |
| Череповец | 140 712 | 4,8% | 7 597 127 | -0,3% |
| Московская область | 217 664 | 3,9% | 10 204 916 | 0,8% |
| Калининград | 162 776 | 3,9% | 8 804 833 | 4,0% |
| Владивосток | 206 034 | 3,6% | 10 567 777 | 5,3% |
| Брянск | 119 678 | 3,4% | 6 537 888 | 1,7% |
| Волгоград | 141 860 | 2,9% | 6 535 517 | 0,6% |
| Смоленск | 114 128 | 2,8% | 6 866 440 | 5,1% |
| Пенза | 109 117 | 2,8% | 6 268 306 | 2,5% |
| Калуга | 123 863 | 2,4% | 6 801 181 | 0,5% |
| Иваново | 115 805 | 2,4% | 6 953 002 | 3,0% |
| Махачкала | 67 864 | 2,4% | 3 648 146 | 3,5% |
| Мурманск | 153 491 | 2,3% | 6 655 145 | -0,4% |
| Санкт-Петербург | 296 960 | 2,1% | 13 221 657 | 1,0% |
| Самара | 146 666 | 2,1% | 8 087 476 | -1,2% |
| Орел | 101 934 | 1,9% | 5 848 166 | 1,5% |
| Набережные Челны | 157 938 | 1,7% | 8 418 797 | 3,1% |
| Нижний Новгород | 211 486 | 1,5% | 10 769 611 | 1,3% |
| Архангельск | 147 864 | 1,5% | 7 106 901 | 3,1% |
| Воронеж | 146 045 | 1,5% | 7 638 026 | 3,4% |
| Екатеринбург | 174 109 | 1,4% | 8 672 031 | 3,0% |
| Саратов | 116 101 | 1,4% | 6 513 442 | 2,7% |
| Красноярск | 150 477 | 1,2% | 8 391 170 | 2,5% |
| Чебоксары | 139 669 | 1,2% | 9 654 611 | 8,3% |
| Кемерово | 153 065 | 1,1% | 8 477 024 | 2,1% |
| Москва | 464 539 | 1,0% | 25 308 466 | 2,6% |
| Саранск | 120 598 | 1,0% | 7 122 400 | 0,9% |
| Ярославль | 118 610 | 1,0% | 6 626 105 | 3,0% |
| Хабаровск | 187 018 | 0,8% | 9 453 307 | 0,3% |
| Якутск | 176 822 | 0,8% | 9 604 912 | -0,8% |
| Липецк | 109 501 | 0,8% | 6 040 331 | -3,3% |
| Тюмень | 160 819 | 0,5% | 7 972 626 | 1,9% |
| Сургут | 158 774 | 0,2% | 8 378 057 | -4,1% |
| Новокузнецк | 148 820 | 0,1% | 8 080 012 | 3,6% |
| Казань | 254 146 | 0,0% | 12 741 726 | 0,6% |
| Ленинградская область | 175 576 | 0,0% | 7 462 226 | 2,0% |
| Курган | 118 542 | 0,0% | 6 422 039 | -0,3% |
| Пермь | 158 877 | -0,1% | 8 180 518 | 0,7% |
| Краснодар | 173 316 | -0,2% | 8 547 452 | -1,9% |
| Волжский | 95 763 | -0,3% | 5 078 549 | -1,2% |
| Новосибирск | 168 825 | -0,4% | 8 644 437 | 2,6% |
| Ставрополь | 111 837 | -0,4% | 6 406 582 | -0,6% |
| Вологда | 106 225 | -0,4% | 6 185 052 | 2,5% |
| Владимир | 125 809 | -0,5% | 7 256 691 | 0,8% |
| Оренбург | 107 388 | -0,5% | 5 861 573 | -0,3% |
| Челябинск | 158 677 | -0,6% | 8 729 735 | 0,6% |
| Ижевск | 133 601 | -0,6% | 6 834 949 | -1,7% |
| Ульяновск | 121 627 | -0,7% | 5 732 878 | 0,5% |
| Тольятти | 143 569 | -0,8% | 8 871 777 | 0,8% |
| Улан-Удэ | 154 282 | -1,1% | 7 922 258 | 0,9% |
| Курск | 139 252 | -1,1% | 7 604 745 | -1,4% |
| Ростов-на-Дону | 159 722 | -1,4% | 7 479 483 | -1,1% |
| Иркутск | 172 009 | -1,7% | 9 059 530 | 0,0% |
| Омск | 154 279 | -1,9% | 9 230 204 | 3,2% |
| Рязань | 131 650 | -1,9% | 6 691 322 | -0,4% |
| Севастополь | 243 255 | -2,5% | 12 393 285 | 1,0% |
| Чита | 172 871 | -2,9% | 8 330 678 | -1,8% |
| Тула | 137 985 | -3,2% | 7 323 516 | -1,3% |
| Томск | 148 946 | -3,4% | 8 088 525 | -3,7% |
| Астрахань | 173 682 | -3,7% | 8 212 540 | -3,3% |
| Тверь | 114 856 | -4,0% | 6 482 359 | -2,5% |
| Уфа | 171 940 | -4,7% | 7 624 176 | -2,3% |
| Сочи | 428 891 | -5,7% | 16 503 252 | -5,6% |
| Киров | 132 546 | -6,6% | 7 271 392 | -4,1% |
| Среднее | 157 144 | 0,7% | 8 216 565 | 1,5% |
