Холдинг «Термодом» является одним из крупнейших застройщиков Пензенской области. Он активно строит не только жилые дома, но и занимается развитием инфраструктуры, возводит школы, детские сады, поликлиники. Один из проектов – «Город Спутник» известен далеко за пределами региона. Уютная набережная и яркие фасады домов стали визитной карточкой Пензы.
Вот только в последние месяцы компания «Термодом» оказалась в ситуации, о которой стараются не говорить, по крайней мере – официально. Гнетущую тревогу создает информационный вакуум, образовавшийся вокруг строительного холдинга.
С одной стороны, в социальных сетях появляются видеоролики от дольщиков, а с другой — «Термодом» и власти не делают никаких заявлений, словно не слышат пензенцев, вложившихся в жилье.
Что происходит с «Термодомом»?
Что происходит с «Термодомом» и когда будут достраиваться дома – основной вопрос, который волнует дольщиков. В социальных сетях распространяется масса различных слухов, которые появляются в том числе и потому, что с народом «не любят разговаривать».
«Термодом может стать банкротом», «На стройке не видно рабочих, дома могут не достроить» — такие панические комментарии интернет-пользователей не редкость в чатах дольщиков в MAX и в сообществах отдельных домов во «ВКонтакте». Подобные заявления не имеют под собой никаких оснований, но появляются регулярно. Причина – молчание. Когда у дольщиков нет конкретных ответов на вопросы, когда они без объяснения причин слышат: «сроки сдачи вашего дома сдвинуты», у людей начинается паника. Она и порождает подобные слухи.
Долгие годы «Термодом» не имел репутацию компании, которая задерживает сдачу новых домов. По оценкам экспертов, опрошенных порталом PNZ.RU, текущие события могут быть связаны со вполне понятными причинами. Это экономическая ситуация в стране, в частности подорожание строительных материалов, «гонка зарплат» в сфере строительства и конкуренция среди застройщиков. Ни для кого не секрет, что количество предлагаемых в Пензе и области новостроек превышает спрос. Свое влияние оказало и ужесточение миграционного законодательства в России, отразившееся на доступности рабочей силы.
Какие дома «Термодом» строит с задержкой
В социальных сетях дольщики сообщают, что перенесены сроки сдачи ряда объектов с 2025 на 2026 год в ЖК «8 Марта», ЖК «Радужные дворы», ЖК «Новелла», ЖК «Ньютон», ЖК «Созвездие».
Согласно данным на 8 апреля 2026 года, размещенным в «Едином реестре застройщиков» на портале наш.дом.рф:
- ООО СЗ НОВЭЛЛА-3 – задерживается строительство 2 домов ЖК «Новелла»;
- ООО СЗ НЬЮТОН – задерживается строительство 1 дома ЖК «Ньютон»;
- ООО СЗ СОЗВЕЗДИЕ – задерживается строительство 3 домов ЖК «Созвездие» 7 этап, ЖД «Астерион», ЖД «Авиор»;
- ООО СЗ СФЕРА – задерживается строительство 1 дома ЖД «Лира»;
- ООО СЗ ТЕРМОДОМ-СТРОЙСЕРВИС – задерживается строительство 1 дома ЖК «Радужные дворы»;
- ООО СЗ ТЕРМОДОМ – задерживается строительство 3 домов.
Грозит ли банкротство «Термодому»?
Банкротство может грозить любой компании или предприятию. Это происходит не только потому, что кто-то «не рассчитал свои силы» или может «сбежать с деньгами». Это бизнес. Одни выигрывают, другие проигрывают. Кто-то приспосабливается к изменениям в экономике, другие не выживают.
Стоит понимать, что группа компаний «Термодом» — это огромный бизнес, ресурсы и материальная база: с десяток застройщиков, различные предприятия, техника и т. д. Компания имеет солидный запас прочности, она является одним из флагманов строительной отрасли Пензенской области, поэтому ее даже гипотетическое банкротство вряд ли пойдет на пользу региону, банкам и бизнесу, которые взаимодействуют с «Термодомом» в процессе реализации планов холдинга.
Кроме того, СХ «Термодом» сделал многое для развития города и области. Сам холдинг и его руководство не зря отмечены различными наградами. Вряд ли кто-то захочет войти в историю Сурского края с негативом. Поэтому слухи о возможном банкротстве беспочвенны.
Как комментируют ситуацию с «Термодомом» власти?
Как стало известно порталу PNZ.RU, пензенские власти держат ситуацию под контролем. Конечно, регион не сможет взять на себя обязательства, выделив средства на ускорение возведения задержанных объектов. И без того не богатый бюджет Пензенской области позволить себе подобное не может. Есть и юридические моменты. Но встречи с представителями холдинга проходят. Варианты ускорения темпов строительства уже найдены.
Как следует из ответа начальника Управления государственного строительного надзора, долевого строительства и сохранности автомобильных дорог Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области Ильи Чипчикова одному из дольщиков (документ имеется в распоряжении портала PNZ.RU), СХ «Термодом» ведет работу по реализации активов, чтобы выполнить все обязательства перед дольщиками.
«С января 2025 г. значительно снизились темпы строительства многоквартирных жилых домов, возводимых организациями СХ «Термодом». Сроки ввода объектов в эксплуатацию и передачи объектов участникам долевого строительства переносятся на более позднее время. Данный вопрос стал темой неоднократного обсуждения на рабочих совещаниях в правительстве Пензенской области, а также на заседаниях межведомственной рабочей группы, проводимых в прокуратуре Пензенской области. На строительные площадки были организованы рабочие выезды. По информации представителей СХ «Термодом», темпы строительства снизились в связи с недостаточным объемом финансирования, в том числе со снижением темпов продаж и удорожанием строительных материалов. В настоящее время в целях завершения строительства многоквартирных жилых домов и выполнения гарантийных обязательств по введенным в эксплуатацию многоквартирным жилым домам осуществляется реализация активов холдинга», — говорится в ответе Чипчикова от 11 марта 2026 года.
В какие сроки будут достраиваться дома «Термодома»?
7 апреля в домовых чатах дольщиков «Термодома» в MAX стало распространяться сообщение, что в скором времени работы по возведению ряда домов будут ускорены. Как утверждает один из пользователей, деньги на это уже выделены.
«Нашему дому выделяет деньги на строительство Сбербанк, это инфа 100%, так как это было озвучено руководством «Термодома»… Наш дом обещали начать сдавать в августе, так как Сбер выделил большую сумму на достройку нашего дома… Так что не вешаем нос, все будет хорошо», — написал мужчина.
Редакция портала PNZ.RU попыталась оперативно получить разъяснения по ситуации от представителей СХ «Термодом», но без официального запроса в маркетинговом отделе холдинга дать комментарий отказались.
Что важно знать дольщикам?
Дольщикам стоит понимать, что они в любом случае защищены через механизм эскроу-счетов. Он делает рынок новостроек безопасным. Застройщик не может пользоваться деньгами покупателя, пока они лежат на эскроу. Это гарантирует, что средства находятся в безопасности до завершения строительства.
Если застройщик начнет испытывать проблемы, то деньги не пропадают, а возвращаются покупателю. Кроме того, средства на эскроу-счетах по закону застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.
Таким образом, застройщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы быстрее достроить дома и получить деньги дольщиков. Кто-то скажет, что затягивание сроков обесценивает деньги из-за инфляции. Но и в данном случае есть вариант.
При отсутствии возможности ждать завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию в откорректированный застройщиком срок дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Важный нюанс: это возможно, если срок первоначальной сдачи дома вышел.
Владимир Белов, главный редактор портала PNZ.RU:
«Безусловно, повод для волнения у дольщиков есть — любой перенос сроков вызывает закономерную тревогу. Однако ситуация с «Термодомом» принципиально отличается от проблем «обманутых дольщиков» прошлых десятилетий. Во-первых, система эскроу-счетов практически исключает сценарий, при котором люди остаются и без денег, и без жилья. Во-вторых, судя по официальным ответам ведомств и действиям холдинга, компания выполнит все свои обязательства перед дольщиками в полном объеме. Процесс может немного затянуться, но предпринимаемые меры дают уверенность в том, что все объекты будут достроены».
