Объем рынка аренды жилья значительно вырос с 2023 по 2025 год, увеличившись почти на 10% и достигнув 251 млн кв. м, следует из данных «ДОМ.РФ». При этом доля нелегального сектора остается крайне высокой — 95%.
Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов оценивал теневой сегмент в 90%, а фонд «Институт экономики города» — в 80-90%.
Федеральная налоговая служба активно ищет пути для легализации этого рынка, о чем ее глава Даниил Егоров рассказал в интервью «Ведомостям».
Он отметил, что эта проблема стоит перед фискальными органами по всему миру, но ни одна страна пока не нашла окончательного решения.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили новую выплату
• Для собственников жилья готовят новый налог
• Пенсионеры лишаются доступа к своим сбережениям из-за новых правил переводов
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В России частично улучшить ситуацию помогло введение статуса самозанятости, позволяющего арендодателям платить всего 4% налога со своих доходов. Это вывело «из тени» часть арендодателей.
Егоров видит потенциал «обеления» рынка в использовании данных от цифровых платформ, которые выступают в роли досок объявлений для сдачи жилья.
Хотя сами платежи часто идут мимо них, эти платформы собирают информацию о коммерческой активности, которую ФНС может использовать. По его словам, это все равно не обеспечит 100% легализацию.
В качестве еще одного инструмента, который может повлиять на ситуацию, рассматривается предоставление налоговых вычетов арендаторам.
Егоров объяснил, что это создаст конфликт интересов. Чтобы получить вычет, арендатору потребуются официальные документы, что стимулирует его настаивать на легальном оформлении сделки.
Глава ФНС полагает, что часть арендодателей будет вынуждена выйти «из тени». Результативность этой меры, по мнению Егорова, будет зависеть от размера вычета, но полностью проблему она не решит.
