В России обсуждается новая налоговая инициатива, способная заметно изменить правила игры для владельцев недвижимости.
Совет финансистов России предложил ввести дополнительный обязательный налог на имущество, если суммарная кадастровая стоимость объектов превышает установленный порог, сообщает РБК.
Идея напрямую связана с растущим рынком аренды, значительная часть которого, по оценкам экспертов, остается в «серой зоне».
Глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина отметила, что покупка трех и более квартир чаще всего обусловлена желанием получать доход. Однако поступления налогов от сдачи такого жилья в аренду в бюджет нередко отсутствуют.
Предлагаемый механизм предполагает введение повышающего коэффициента. Он будет применяться к части стоимости недвижимости, превышающей установленный лимит.
Таким образом, чем больше совокупная кадастровая стоимость объектов, тем ощутимее окажется налоговая нагрузка.
Одновременно обсуждается и возможный балансирующий элемент. При уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с арендных поступлений предлагается предусмотреть специальный вычет.
По замыслу авторов инициативы, это должно стимулировать собственников выводить доходы из тени и декларировать их официально.
Инициатива уже вызвала оживленную дискуссию: с одной стороны — попытка навести порядок на рынке аренды и увеличить бюджетные поступления, с другой — риск дополнительного давления на владельцев недвижимости, которые используют жилье как инвестицию или приобретают его для своих детей.
В 2026 году единые базовые ставки имущественного налога составляют:
- 0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов, хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ площадью до 50 кв. м;
- ставка повышается с 2% до 2,5% — для жилья с кадастровой стоимостью дороже 300 млн рублей;
- 0,5% — остальная недвижимость физлиц, нежилые помещения, технические здания.
