В 2026 году закончится переходный период переоценки кадастровой стоимости жилья. В 2025-м она уже состоялась в Москве (+23%) и Петербурге (+17,44%), сообщает портал NEWS.ru. Исходя из результатов, будет перерассчитан имущественный налог (НИФЛ). Такая же практика охватит и прочие регионы.
Налог платят владельцы домов и коттеджей, парковочных мест, гаражей, торговых площадей на 1-х этажах жилых домов, кладовок, офисов, комнат, в том числе разделенных на доли. Обязанность распространяется и на собственников недостроенной недвижимости. Факт пользования помещениями значения не имеет. За несовершеннолетних до 18 лет платят родители или опекуны.
Перерасчет кадастровой стоимости проводится в обеих столицах раз в 2 года, в регионах – раз в 4 года, но не запрещается пересматривать ее чаще.
Ставка НИФЛ зависит от вида объекта: комната, квартира, дом, гараж и хозпостройка – 0,1%, офисы и торговые залы – 2%, склад и апартаменты – 0,5%. Если недвижимость дороже 300 млн рублей, будет увеличение до 2,5%.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В Москве подход дифференцированный, с пошаговым повышением. При кадастровой стоимости меньше 10 млн рублей ставка остается 0,1%, 10-20 млн – 0,15%, 20-50 млн – 0,2%, 50-300 млн – 0,3%.
Не облагаются налогом 50 кв. м частного дома, 20 кв. м квартиры и 10 кв. м комнаты. Если жилплощадь не выходит за эти пределы, НИФЛ платить не нужно.
Он рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости на ставку, пояснил завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Михаил Косов.
В формулу вносится величина, действующая на 1 января того года, за который начислен налог. В 2025-м в учет принимаются данные последней переоценки, а она прошла в 2022-м. То есть НИФЛ будет определен по кадастровой стоимости, установленной на 2023-й.
Обновленные показатели 2025 года вступят в силу только в 2026-м, а реальные изменения в налоге проявятся в 2027-м, уточнил партнер NOVATOR Legal Group Александр Катков. При этом законодательство ограничивает рост имущественного сбора 10%, следовательно, в уведомлениях проставят повышение не дальше этого лимита.
Чтобы оценить грядущие расходы, стоит ознакомиться с кадастровой стоимостью всех объектов, находящихся в собственности. Сведения размещены на сайте Росреестра, можно сделать запрос также через портал госуслуг или сервис «Публичная кадастровая карта».
Нелишним будет заказать выписку из ЕГРН в личном кабинете на портале госуслуг, сайте Росреестра или в офисе МФЦ. Она оформляется бесплатно и пригодится при оспаривании установленной суммы через суд. В прошлом году было рассмотрено 10 520 исков о неправомерном завышении и без удовлетворения остались только 450.
