С приближением очередного налогового периода в социальных сетях вновь разгораются споры о дачных постройках. Одни утверждают, что владельцам участков теперь придется платить за сараи, теплицы и бани, другие уверены, что обычные хозяйственные строения налогом вообще не облагаются. На самом деле все зависит от характеристик объекта, его оформления и сведений в ЕГРН.
Как пояснил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов, ключевое значение имеет то, является ли постройка капитальной и зарегистрирована ли она как объект недвижимости.
Если сарай имеет прочный фундамент — например, бетонный, ленточный или свайный — и его невозможно перенести без серьезного ущерба для конструкции, он может относиться к капитальным объектам. Дополнительным признаком капитальности в некоторых случаях выступает наличие постоянных коммуникаций, таких как водопровод или канализация.
Если сведения о такой постройке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, информация передается налоговым органам в рамках межведомственного взаимодействия с Росреестром. На основании этих данных ФНС начисляет налог на имущество физических лиц.
К хозяйственным постройкам, которые при определенных условиях могут стать объектами налогообложения, относятся вспомогательные здания и сооружения для бытовых и других нужд. В эту категорию могут попасть сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие объекты.
Для зарегистрированной в ЕГРН хозяйственной постройки определяется кадастровая стоимость. При этом налоговая служба не рассчитывает ее самостоятельно, а использует сведения Росреестра. Это предусмотрено пунктом 1 статьи 403 и пунктом 2 статьи 408 Налогового кодекса РФ.
Однако далеко не каждый сарай автоматически превращается в объект налогообложения. Если конструкция не является капитальной, налог платить не придется. Речь, например, идет о сборно-разборных сооружениях, бытовках на опорах или навесах без заглубленного фундамента. Такие объекты, как правило, не регистрируются в ЕГРН, для них не определяется кадастровая стоимость, а значит, налог на имущество с них не начисляется.
«Отдельное правило действует для капитальных хозяйственных построек небольшой площади. Если объект зарегистрирован в ЕГРН, но его площадь не превышает 50 квадратных метров, он может не облагаться налогом. Такая льгота предоставляется в отношении одной хозяйственной постройки выбранного собственником вида при условии, что она используется для личных, а не предпринимательских целей», — пояснил Владимир Белов.
Если на участке находятся несколько капитальных построек площадью до 50 квадратных метров, воспользоваться льготой можно только для одной из них. В такой ситуации экономически выгоднее выбрать объект с наиболее высокой кадастровой стоимостью.
Дополнительные налоговые льготы и освобождения могут устанавливаться на местном уровне для отдельных категорий граждан, в том числе пенсионеров, инвалидов I и II групп и ветеранов боевых действий. При этом конкретные условия устанавливаются с учетом действующих норм на соответствующей территории.
Есть и еще один важный момент, который может обернуться для владельца участка неприятными последствиями. Если капитальный сарай или другая хозяйственная постройка фактически существует, но не зарегистрирована в ЕГРН, налоговые органы могут самостоятельно выявить такой объект. В результате налог способен быть доначислен за предыдущие периоды — максимум за три года, причем к сумме могут добавиться пени и штрафы, предупредил эксперт.
Кроме налоговых последствий, отсутствие регистрации создает и другие проблемы. Незарегистрированный объект сложнее полноценно оформить при продаже или дарении участка, а также может возникнуть дополнительная сложность при его страховании.
Перед строительством или оформлением хозяйственной постройки важно определить, относится ли она к недвижимости и подпадает ли под налогообложение. Проверить сведения об объекте можно через выписку из ЕГРН. Если постройка соответствует условиям налоговой льготы, для ее применения необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу с соответствующим заявлением.
